Handwerksbetriebe in Nürnberg, Fürth und Erlangen sehen sich angesichts knappen Flächenangebots und steigender Miet- und Kaufpreise zunehmend nach Alternativen um. Alte Industrie- und Gewerbeimmobilien, oft in zentraler Lage, bieten dabei erhebliche Potenziale. Mit preiswerten Anpassungen entstehen daraus moderne Werkstätten, Lagerräume oder sogar flexible Produktionsstätten. Doch um solche Bestandsflächen erfolgreich zu nutzen, braucht es genaues Hinsehen, kluge Planung und oft auch etwas Mut. Dieser Beitrag zeigt auf, welche Chancen alte Hallen und Bauten bieten, welche Aspekte für Handwerksbetriebe entscheidend sind und wie die Nachnutzung in der Region gelingen kann – nicht nur standortbezogen, sondern auch strategisch gewinnbringend.

1. Warum Bestandsflächen für Handwerksbetriebe interessant sind

1.1 Zentrale Lagen und gute Anbindung

Viele Bestandsobjekte liegen in etablierten Gewerbegebieten wie Nürnbergs Langwasser, Fürther Dambach oder Erlangens Frauenaurach. Sie profitieren von Autobahnzufahrten, ÖPNV-Anschluss und kurzen Wegen für Kunden und Zulieferer. Das spart Zeit und Kosten.

1.2 Günstige Einstiegskosten

Verglichen mit Neubauten oder teurer Erstvermietung sind alte Hallen, Lager oder ehemalige Produktionsgebäude meist deutlich günstiger. Das reduziert die Einstiegshürde und ermöglicht Investitionen in nutzungsrelevante Ausstattungen.

1.3 Bestehende Infrastruktur

Hallen verfügen häufig über Starkstrom, Hallenkräne, Laderampen, breite Zufahrten – Elemente, die neu teuer wären. Diese Infrastruktur ermöglicht eine schnelle und kosteneffiziente Anpassung an handwerksspezifische Prozesse.

1.4 Viel Raum und Flexibilität

Hohe Decken, große Grundrisse und Außenflächen eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Werkstätten, Montage, Lager oder Bürobereiche. Der Raum kann nach Bedarf strukturiert werden, ohne massive Umbauten.

2. Erfolgreiche Standortanalyse – Welche Bestandsfläche passt?

2.1 Bedarf und Unternehmensprofil klären

Vor der Suche sollte klar sein: Welche Flächenarten und -größen werden benötigt? Benötigt man Säge-, Schweiß- oder Lackierbereiche? Reichen 400 Quadratmeter oder sind 800 notwendig? Gibt es Fuhrpark oder Kundenverkehr?

2.2 Stadtteil- und Bezirkanalyse

• Nürnberg: Langwasser, Rangierbahnhof, Reichelsdorf, Schweinau sind klassische Gewerbegebiete mit vielen Bestandsflächen.

• Fürth: Dambach, Sack, Poppenreuth prägen sich durch ältere Hallen mit guter Anbindung.

• Erlangen: Allgemein teurer; aber Bruck, Büchenbach und Frauenaurach lassen sich mit Gruppen niederschlagender Objekte finden.

2.3 Verfügbarkeit und Verhandlungen

Bei Altflächen gilt: Sichtbar ist nicht alles. Viele Objekte stehen zwar nicht aktiv zum Verkauf, aber Eigentümer diskutieren Verkauf oder Vermietung auf Nachbarschaftsempfehlung oder über Makler. Netzwerken mit anderen Betrieben hilft.

3. Auswertung wichtiger Kriterien bei Bestandsflächen

3.1 Zustand von Dach, Boden und Fassade

Ein intaktes Dach und stabile Böden sind wichtiger als hübsche Fassade. Nur so lässt sich langfristig mit normalem Aufwand arbeiten. Große Reparaturen oder energetische Sanierungen müssen vor dem Kauf oder der Unterschrift verhandelt sein.

3.2 Technische Ausstattung

Starkstrom, Druckluft, Maschinenanschlüsse, Tore und Beleuchtung sind ausschlaggebend. Am besten prüfen, ob vorhandene Infrastruktur passt oder nachrüstbar ist.

3.3 Baugenehmigung und Nutzung

Der Bebauungsplan muss die beabsichtigte Nutzung ermöglichen. Manchmal sind Hallen nur als Lager geplant, aber Werkstatt mit Lärm und Kundenverkehr nicht erlaubt. Frühzeitige Nachfrage beim Bauamt in Nürnberg, Fürth oder Erlangen verhindert spätere Probleme.

4. Sanierung und Anpassung: Schritt für Schritt

4.1 Prioritäten setzen

Ziel ist eine kosteneffiziente Anpassung auf das Wesentliche – Technik, Arbeitsbarkeit und Sicherheit. Designfragen oder optische Nacharbeiten sollten erst in späteren Phasen behandelt werden.

4.2 Struktur und Flächenlayout

Mobile Trennwände, Containerbüros oder Podeste ermöglichen schnelle Zonierung. Große Flächen sind so flexibel nutzbar, ohne komplexe Rohbauarbeiten.

4.3 Energie und Nachhaltigkeit

Altbauten sind oft energetisch ineffizient. Dämmung, moderne Heiztechnik, LED-Beleuchtung und Wärmerückgewinnung reduzieren Betriebskosten – oft gefördert. Auch Photovoltaik ist ein sinnvoller Zusatznutzen.

4.4 Sicherheit und Brandschutz

Bei Schweißarbeiten, Lackierung, Lack- oder Staubentwicklung gelten spezielle Anforderungen. Brandschutztüren, Absaugung und Fluchtwege müssen geprüft und ggf. nachgerüstet werden.

5. Fördermittel und Finanzierung für Altflächennutzung

5.1 Förderprogramme nutzen

KfW-Programme (wie Gebäudesanierung, energieeffizienter Neubau, Effizienzhaus), BAFA-Zuschüsse (für Einzelmaßnahmen) und kommunale Förderungen (für Gewerbeansiedlung) können das Budget entlasten – am besten frühzeitig beantragen.

5.2 Kombination von Förderungen

Effiziente Planung kombiniert Hausbank, KfW-, BAFA- und ggf. LfA-Förderung. Zuschüsse für Maschinen, Energie, Digitalisierung oder Qualifikation runden das Paket ab.

5.3 Eigenkapital und Liquidität

Einstiegskosten sind niedrig, doch Baumaterial, Anpassung und Einrichtung schlagen zu Buche. Eine angemessene Eigenkapitalplanung ist wichtig, auch wenn Fördermittel helfen.

6. Praktische Umsetzung – eine Handwerksbetriebs-Roadmap

Schritt 1: Bestandsaufnahme

• Gebäudezustand, Technik, Zulassungen prüfen

• Übergabeprotokoll mit Mängeln anfertigen

Schritt 2: Konzept und Layout

• Zonenstruktur erstellen

• Maschinen, Büros, Sozialbereiche sowie Logistik definieren

• Energie- und Sicherheitstechnologie planen

Schritt 3: Grobsanierung starten

• Dach und Fassade checken

• Leitungen, Tore und Technik initial einrichten

Schritt 4: Innenausbau

• Trennwände, Containerbüros, Werkstattbereiche

• Elektro, Beleuchtung, Heizungspunkte

Schritt 5: Maschinen und Arbeitsplatzauflistung

• Maschinen aufstellen, anschließen, testen

• Arbeitsplätze mit Mobiliar voll einrichten

Schritt 6: Brandschutz und Sicherheit

• Feuerlöscher, Fluchtwegmarkierung, Absaugung

• Mitarbeiterschulung starten

Schritt 7: Betriebsaufnahme und Optimierung

• Staffeln von Phasen einplanen

• Mitarbeiter informieren und einbinden

• Prozesse beobachen, Verbesserung durchführen

7. Herausforderungen im Alltag

Kompromisse bei Ausstattung

Altflächen bieten nicht immer optimale Deckenhöhen, Türen oder Bodenbelastbarkeit. Handwerker müssen Abwägen: Anpassungskosten versus Nutzen.

Einschränkung durch Auflagen

Lärmschutz oder Umweltvorgaben (z. B. im Reichelsdorfer Keller in Nürnberg) können Einschränkungen bringen. Frühzeitige Absprachen mit Behörden sind wichtig.

Zeit- und Projektmanagement

Ein Umbau erfordert Projektplanung. Wer alle Gewerke selber managt, braucht Zeit oder Hilfskräfte. Eventuell lohnt sich ein Bauleiter.

8. Langfristige Perspektiven und Vorteile

Kosteneinsparungen

Niedrigere Einstiegskosten ermöglichen Budget für eigene Maschinen, Marketing oder Digitalisierung.

Standortbindung

Im Vergleich zur Umlandfläche bleiben Handwerksbetriebe zentral und für Fachkräfte besser erreichbar.

Wiederverkauf oder Ausbau

Eine gut umgebaute Halle lässt sich später weiterverkaufen – mit höherem Wert, oder als Kapitalanlage nutzen.

9. Fazit: Warum Altflächen Erfolgspotenzial haben

Altbestandflächen bieten für Handwerksbetriebe in Nürnberg, Fürth und Erlangen konkrete Vorteile: kosteneffizienter Einstieg, zentrale Lagen, vorhandene Infrastruktur und flexible Ausbaumöglichkeiten. Wer mit klarem Konzept, intelligenter Sanierung und einem Mix aus pragmatischen Maßnahmen und gezielter Förderung vorgeht, schafft innerhalb weniger Monate eine moderne, betriebsbereite Werkstattumgebung.

Die Dachsanierung amortisiert sich durch niedrige Heizkosten, moderne Infrastruktur sorgt für effiziente Abläufe, und klare Zonenstruktur erhöht die Produktivität – ganz ohne Neubau.

Eine gut genutzte Bestandsfläche wird so zum echten Wettbewerbsfaktor: günstig, schnell verfügbar und in der eigenen Hand. Handwerksbetriebe, die diese Chance ergreifen, positionieren sich langfristig stabil – mit eigenem Standort, moderner Ausstattung und klaren Ausbaupotenzialen.