1. Marktüberblick: Starke Nachfrage bei moderatem Angebot

Die Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen zählt zu den wirtschaftlich stabilsten Regionen Bayerns. Dieser Umstand spiegelt sich auch auf dem Markt für kleine Industrieimmobilien wider. Flächen unter 1.000 m² sind für Handwerksbetriebe, Start-ups, kleine Produktionsfirmen oder Logistikdienstleister besonders attraktiv. Die Nachfrage ist hoch, das Angebot dagegen knapp – vor allem in verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebieten.

Kernsegmente im Überblick:

• Handwerksbetriebe (Metall, Holz, Elektrik, SHK): suchen robuste, funktionale Hallen mit Büro- und Sozialräumen.

• Technik-Start-ups & Kleinproduktionen: benötigen flexible Grundrisse, gute Infrastruktur und eine clevere Raumaufteilung.

• Kleine Logistiker: achten auf gute Andienbarkeit, Rampenlösungen und kurze Wege zur Autobahn.

• Dienstleister & Distributoren: nutzen die Flächen als Lager, Umschlag- oder Montagezonen.

Die Mischung aus hoher Nachfrage, geringer Neubautätigkeit und dem wirtschaftlich starken Umfeld führt zu stabilen Preisniveaus in nahezu allen Segmenten.

2. Lage, angebotene Größen & Preisniveaus

2.1 Nürnberg

Gewerbegebiete: Langwasser, Südstadt, Industriepark Süd, Schafhof, Schniegling.

Mietpreise: Für kleine Hallen zwischen 300 und 1.000 m² bewegen sich die Nettokaltmieten im Bereich von ca. 8,50 bis 11,40 €/m² – abhängig von Lage und Ausstattung.

Verkaufspreise: Im Schnitt erzielen Bestandsimmobilien zwischen 1.200 und 1.500 €/m², gut ausgestattete Objekte in Toplagen auch darüber.

2.2 Fürth

Standorte: Poppenreuth, Dambach, Ronhof, Fürther Straße.

Mietpreise: Lager- und Produktionsflächen bewegen sich zwischen 5 und 8 €/m².

Kaufpreise: Je nach Lage und Zustand zwischen 1.000 und 1.500 €/m², wobei stark angebundene Objekte eher im oberen Bereich liegen.

2.3 Erlangen

Gebiete: Bruck, Büchenbach, Frauenaurach, Tennenlohe.

Mietpreise: Produktionsflächen liegen im Durchschnitt bei 5,40 €/m², Spitzenmieten können bis zu 8,50 €/m² erreichen.

Verkaufspreise: Aufgrund der Nähe zu Hochschulen und Hightech-Clustern bewegen sich die Kaufpreise meist zwischen 1.200 und 1.500 €/m².

3. Mietmarkt im Detail

3.1 Mietspiegel & Segmentunterschiede

Produktionsflächen: Durchschnittlich ca. 5,40 €/m², in Toplagen bis zu 8,50 €/m².

Logistikflächen: Im Bereich von ca. 5,10 €/m², Spitzenwerte bei 6,59 €/m².

Kleine Hallen unter 1.000 m²: In Abhängigkeit von Zustand und Ausstattung meist im Bereich von 8 bis 11 €/m².

3.2 Angebotsknappheit & Leerstand

Die Leerstandsquote für moderne Hallen im Logistik- und Produktionsbereich liegt deutlich unter 5 %. Besonders nachgefragt sind Hallengrößen zwischen 300 und 800 m² – ein Format, das viele Unternehmen als ideale Kombination aus Lager, Büro und Produktionsfläche betrachten.

3.3 Mietmodelle & Vertragsgestaltung

Vollanmietung mit Laufzeiten von 5 bis 10 Jahren ist der Standard.

Kurzzeitverträge (2–3 Jahre) werden häufig von Start-ups oder projektbezogenen Mietern abgeschlossen, meist mit einem Preisaufschlag von 5–10 %.

Betriebskosten: Diese liegen in der Regel zwischen 1,50 und 3 €/m² monatlich und kommen zur Kaltmiete hinzu.

4. Verkaufspreise im Detail

4.1 Regionale Preisbandbreiten

• Nürnberg: Zentrale, gut ausgestattete Hallen erzielen 1.200–1.500 €/m².

• Fürth: Standardobjekte zwischen 1.000 und 1.500 €/m², Toplagen bei etwa 1.200 €/m².

• Erlangen: Dank des Hightech-Umfelds bewegen sich die Preise ebenfalls im Bereich von 1.000 bis 1.500 €/m².

• Umland (Zirndorf, Oberasbach, Herzogenaurach): Dort beginnen die Preise teilweise schon bei 700–900 €/m².

4.2 Einflussfaktoren auf die Preisgestaltung

• Technische Ausstattung: Hallenhöhe ab 5 m, Starkstromanschluss, Büroflächen, Rampenlösungen und PV-Anlagen steigern den Wert.

• Baulicher Zustand: Sanierte Dächer, intakte Tore und gut erhaltene Böden verbessern den Verkaufspreis unmittelbar.

• Rechtslage: Nutzungsgenehmigungen, Altlastenfreiheit, Erbpachtfragen – all das beeinflusst die Bewertung.

• Marktvergleiche: Regionale Vergleichsobjekte liefern die Basis für realistische Preisforderungen.

5. Regionale Besonderheiten im Vergleich

5.1 Nürnberg

• Größter Markt in der Region.

• Hoher Flächendruck, besonders in Innenstadtlage und autobahnnahen Gebieten.

• Digitalisierung, Glasfaser, Ladeinfrastruktur und moderne Netzwerkverkabelung spielen eine zunehmende Rolle.

5.2 Fürth

• Moderate Preisniveaus.

• Nähe zu Nürnberg macht den Standort für viele attraktiv.

• Gewerbeparks mit kleineren Einheiten von 300–600 m² im Aufschwung.

5.3 Erlangen

• Starke Nachfrage aus forschungs- und technologiegetriebenen Betrieben.

• Weniger Flächen verfügbar, dafür zahlungskräftiges und qualifiziertes Nutzerklientel.

5.4 Umland (Zirndorf, Herzogenaurach, Oberasbach)

• Preisgünstiger, oft mehr Fläche fürs Geld.

• Teilweise einfacher Ausbaustandard, Infrastruktur muss im Einzelfall bewertet werden.

• Besonders interessant für wachsende Handwerksbetriebe oder Zwischenlösungen mit Erweiterungsperspektive.

6. Tipps für Vermieter & Verkäufer

6.1 Für Vermieter

• Mietpreise sollten sich an regional üblichen Bandbreiten orientieren.

• Flexibilität mit Staffel- oder Kurzzeitmietmodellen kann neue Zielgruppen anziehen.

• Technische Details wie Stromversorgung, Hallenhöhe und Torbreite im Exposé betonen.

• Büro- und Sozialräume als Zusatznutzen hervorheben.

6.2 Für Verkäufer

• Realistische Marktpreise zwischen 700 und 1.500 €/m² ansetzen.

• Zustand optimieren – insbesondere Dach, Boden, Beleuchtung und Tore.

• Vermarktung zielgruppengerecht aufbereiten: Handwerks- oder Technikbetriebe bevorzugen andere Features als reine Lagerunternehmen.

• Rechtliche und steuerliche Vorbereitung: Nutzungsrecht, Altlastenfreiheit und gegebenenfalls Beratung durch Makler oder Steuerberater einholen.

7. Zukunftstrends & Prognosen

• Stabile Nachfrage: Auch bei konjunkturellen Schwankungen bleibt der Bedarf an kleinen Hallen hoch.

• Preise: Leicht steigende Tendenz bei Miete und Verkauf, vor allem in zentralen Lagen.

• Digitalisierung & Nachhaltigkeit: Glasfaser, Ladeinfrastruktur und Solarenergie gewinnen an Bedeutung.

• Flexible Nutzung: Teilbare Einheiten, modulare Raumkonzepte und gemeinsame Werkstattlösungen liegen im Trend.

8. Fazit

Die Region Nürnberg–Fürth–Erlangen bietet eine solide Grundlage für Investitionen in kleine Industrieimmobilien. Für Eigentümer bedeutet das: Wer strategisch vermarktet, flexibel bleibt und die Immobilie professionell vorbereitet, kann gute Preise erzielen – ob zur Miete oder zum Verkauf. Für Betriebe auf der Suche nach einem neuen Standort lohnt sich ein früher, strukturierter Einstieg in die Suche. Denn gut gelegene, funktionale Hallen unter 1.000 m² bleiben auch in Zukunft knapp und begehrt.