Für viele Handwerksunternehmen in Nürnberg, Fürth und Erlangen ist der Kauf einer eigenen Gewerbeimmobilie ein wichtiger Meilenstein. Wer sich aus der Miete verabschiedet und in Eigentum investiert, schafft Unabhängigkeit, Planungssicherheit und oft auch einen langfristigen Vermögensbaustein. Doch gerade im gewerblichen Bereich ist der Immobilienkauf komplexer als im privaten. Es geht nicht nur um Fläche, Preis und Lage – sondern auch um Genehmigungen, Nutzungsrechte, Infrastruktur, Finanzierung und strategische Weitsicht.

In diesem Beitrag erfahren Sie, was Handwerksbetriebe in der Metropolregion beachten müssen, bevor sie eine Gewerbeimmobilie kaufen. Ob Halle, Werkstatt oder Mischobjekt mit Büro und Lager – wir zeigen Ihnen die wichtigsten Kriterien, Stolperfallen und regionalen Besonderheiten für den erfolgreichen Erwerb.

1. Warum kaufen? Die Motive hinter der Investition

Viele Handwerksbetriebe entscheiden sich für den Kauf einer Immobilie, um…

• sich langfristige Stabilität zu sichern

• von steigenden Mieten unabhängig zu werden

• die Immobilie individuell anpassen zu können

• langfristig Vermögen aufzubauen

• betriebliche Abläufe effizienter zu gestalten

• das Unternehmen wertsteigernd zu positionieren

Gerade im Raum Nürnberg, Fürth und Erlangen, wo Mietpreise in vielen Gewerbegebieten steigen und freie Objekte knapp sind, kann Eigentum eine sinnvolle Investition sein – vorausgesetzt, die Voraussetzungen stimmen.

2. Die Standortwahl: Stadt oder Umland?

Die Wahl des richtigen Standorts ist eine der wichtigsten Entscheidungen beim Immobilienkauf. In der Region Nürnberg-Fürth-Erlangen gibt es sowohl innerstädtische Gewerbegebiete als auch interessante Lagen im Umland.

Nürnberg

• Gewerbegebiete wie Langwasser, Altenfurt oder Gebersdorf bieten gute Anbindung, aber teils hohe Preise.

• Wer innenstadtnah arbeiten muss, z. B. im Reparatur- oder Kundendienstbereich, profitiert von kürzeren Wegen.

Fürth

• Gewerbestandorte wie Dambach, Poppenreuth oder Hardhöhe sind für viele Handwerker attraktiv und etwas günstiger als Nürnberg.

• Gute ÖPNV-Anbindung und Nähe zur Südwesttangente sprechen für Fürth als Standort.

Erlangen

• Frauenaurach, Eltersdorf oder Büchenbach sind bekannte Gewerbelagen.

• Die Nähe zu Großfirmen und Forschungsinstituten kann gerade für technologieaffine Handwerker vorteilhaft sein.

Umland

• Gemeinden wie Herzogenaurach, Zirndorf, Oberasbach, Feucht, Baiersdorf oder Kalchreuth bieten häufig mehr Platz zu geringeren Kosten.

• Wichtig: Die Entfernung zur Stammkundschaft und zum Mitarbeiterwohnsitz sollte nicht unterschätzt werden.

3. Die passende Immobilie: Welche Anforderungen sollte sie erfüllen?

Bevor Sie auf Besichtigung gehen oder gar Angebote prüfen, sollten Sie die Anforderungen Ihres Betriebs genau definieren:

Fläche

• Wie viele Quadratmeter benötigen Sie für Werkstatt, Lager, Büro, Sozialräume?

• Wie viel Fläche sollte überdacht, beheizbar oder befahrbar sein?

Ausstattung

• Welche Bodentraglast wird benötigt?

• Ist eine Raumhöhe von 4 m oder mehr notwendig?

• Benötigen Sie Starkstrom, Lastenaufzug, Rolltore?

Außenbereich

• Gibt es ausreichend Stellplätze für Kunden, Mitarbeiter und Fahrzeuge?

• Ist Platz für Container, Anlieferung oder einen Fuhrpark vorhanden?

Erweiterbarkeit

• Können Sie in Zukunft anbauen oder zusätzliche Flächen mieten/kaufen?

• Gibt es baurechtliche Einschränkungen?

Genehmigungen

• Ist die Nutzung als Handwerksbetrieb oder Produktionsstätte erlaubt?

• Liegt ein gültiger Bebauungsplan oder eine Baugenehmigung für gewerbliche Nutzung vor?

4. Die Bausubstanz und der Zustand der Halle

Ob Neubau oder Bestandsobjekt: Die technische Bewertung ist entscheidend.

• Dach und Fassade: Zustand, Isolierung, Wartungsrückstand?

• Elektrik und Heizung: Funktion, Leistung, Modernisierungsbedarf?

• Wasser/Abwasser: Kanalanschluss, Ölabscheider, Regenwassernutzung?

• Brandschutz: Entspricht das Gebäude den aktuellen Vorschriften?

Lassen Sie sich durch einen Bausachverständigen oder Architekten unterstützen, insbesondere bei älteren Immobilien.

5. Finanzierung: Was ist realistisch machbar?

Eigenkapital

• Banken erwarten meist 20–30 % Eigenkapital.

• Je mehr Eigenmittel Sie einbringen, desto besser sind die Konditionen.

Kredit

• Gewerbliche Immobilienfinanzierungen laufen meist über 10 bis 20 Jahre.

• Zinsbindung, Tilgungsrate und Flexibilität sollten auf den Betrieb abgestimmt sein.

• Fördermittel von KfW oder LfA können zusätzliche Vorteile bieten.

Rücklagen

• Planen Sie zusätzlich etwa 5–10 % für Nebenkosten ein (Notar, Grundbuch, Steuer, Makler).

• Bauen Sie eine Reserve für Reparaturen und Modernisierung auf.

6. Nebenkosten beim Kauf einer Gewerbeimmobilie

Viele Handwerker unterschätzen die Kaufnebenkosten. Diese fallen in der Region wie folgt an:

• Grunderwerbsteuer (Bayern): 3,5 % vom Kaufpreis

• Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5–2 %

• Maklerprovision: 3–6 % zzgl. MwSt., falls beteiligt

• Gebäudegutachten oder Energieberatung: individuell je nach Objekt

Bei einem Kaufpreis von 800.000 € summieren sich die Nebenkosten schnell auf rund 80.000–100.000 €.

7. Baurecht und Nutzungskategorie – ein häufig übersehener Punkt

Nicht jede Immobilie darf gewerblich genutzt werden. Achten Sie auf:

• Nutzungsänderungen: Müssen Sie eine bestehende Nutzung offiziell umwidmen?

• Immissionsschutz: Ist Lärm- oder Geruchsentwicklung ein Thema?

• Gewerbegebiet vs. Mischgebiet: In Wohnnähe gelten oft strengere Vorgaben.

• Auflagen: Feuerschutz, Stellplätze, Zufahrt, Entsorgung usw.

Ein Gespräch mit dem zuständigen Bauamt lohnt sich unbedingt vor dem Kauf.

8. Kostenvergleich Miete vs. Kauf

Viele Handwerksbetriebe fragen sich: Rechnet sich der Kauf überhaupt?

Ein Beispiel:

• Eine gemietete Halle mit 500 qm kostet 10 €/qm netto = 5.000 €/Monat

• Über 10 Jahre: 600.000 € ohne Eigentum

• Eine gekaufte Immobilie mit gleichem Wert kostet z. B. 800.000 €, finanziert mit 20 % Eigenkapital → 160.000 € Eigenanteil

• Bei 3,5 % Zins, 20 Jahren Laufzeit ergibt sich eine Monatsrate von ca. 3.700–4.000 €

Ergebnis: Oft ist die monatliche Belastung beim Kauf ähnlich, das Eigentum bleibt jedoch im Unternehmen.

9. Typische Fehler vermeiden

• Unzureichende Prüfung: Nur nach Gefühl oder Optik zu entscheiden, rächt sich später oft.

• Fehlende Genehmigungen: Wer erst nach dem Kauf erfährt, dass seine Nutzung nicht zulässig ist, hat ein großes Problem.

• Unrealistische Kalkulation: Finanzierung, Nebenkosten und Modernisierung unterschätzen viele Käufer.

• Standort zu weit entfernt: Auch wenn das Umland günstiger ist – Kunden und Mitarbeiter verlieren nicht gern Zeit auf langen Wegen.

• Keine Exit-Strategie: Was tun, wenn der Betrieb wächst oder sich die Anforderungen ändern? Flexibilität einplanen.

10. Wann ist der Kauf wirklich sinnvoll?

Der Kauf einer Gewerbeimmobilie ist sinnvoll, wenn…

• Sie langfristig (10 Jahre+) an einem Standort bleiben wollen

• Sie hohe Mietkosten vermeiden oder keine passende Mietfläche finden

• Sie die Immobilie anpassen oder erweitern möchten

• Sie über ausreichend Eigenkapital und stabile Umsätze verfügen

• Sie gezielt investieren und gleichzeitig Vermögen aufbauen wollen

Nicht sinnvoll ist der Kauf bei:

• Unsicherer Auftragslage oder großem Wachstumsdruck

• Kurzen Betriebszyklen (z. B. 3–5 Jahre Planungshorizont)

• Geringem Eigenkapital

• Spezialanforderungen, die sich nur schwer baulich umsetzen lassen

Fazit

Der Kauf einer Gewerbeimmobilie für den eigenen Handwerksbetrieb in Nürnberg, Fürth oder Erlangen kann ein großer Vorteil sein – aber nur, wenn alle relevanten Faktoren berücksichtigt werden. Lage, Genehmigungen, Ausstattung, Finanzierung und Zukunftsplanung müssen aufeinander abgestimmt sein.

Die Metropolregion bietet eine Vielzahl geeigneter Objekte – von der kleinen Werkstatthalle in Fürth-Dambach über Lagerhallen in Erlangen-Frauenaurach bis hin zu erweiterten Produktionsflächen in Nürnbergs Gewerbegebieten. Wer sich gut vorbereitet und alle Kosten realistisch kalkuliert, kann mit dem Immobilienkauf den Grundstein für eine stabile und erfolgreiche Zukunft seines Handwerksbetriebs legen.

Sie suchen konkrete Angebote in Ihrer Region oder möchten ein Objekt bewerten lassen? Ich unterstütze Sie gern mit weiteren Informationen oder einer individuellen Standortanalyse für Ihr Gewerk.