Die Wahl des richtigen Standorts ist für Handwerksbetriebe ein entscheidender Faktor, der Einfluss auf Produktivität, Kosten und Wachstum hat. In der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen stehen Unternehmen vor der Frage: Soll die Gewerbefläche innerhalb der Stadtgrenzen liegen – etwa in beliebten Stadtteilen – oder ist das Umland mit seinen oft günstigeren Flächen und größeren Grundstücken die bessere Wahl?

Diese Entscheidung ist nicht trivial und hängt von zahlreichen Faktoren ab. In diesem Beitrag analysieren wir die Vor- und Nachteile von Industrieflächen im Stadtgebiet versus im Umland. Wir betrachten Aspekte wie Kosten, Infrastruktur, Flächenangebot, Mitarbeitererreichbarkeit sowie mögliche Expansionsoptionen. Dabei beziehen wir konkrete Beispiele aus Nürnberg, Fürth, Erlangen und ihren jeweiligen umliegenden Gemeinden ein.

1. Der Standort Nürnberg: Zentralität trifft auf hohe Nachfrage

Vorteile von Industrieflächen im Nürnberger Stadtgebiet

Nürnberg ist das wirtschaftliche Zentrum der Region. Innerhalb der Stadtgrenzen – beispielsweise in Gewerbegebieten wie Langwasser, Rangierbahnhof, Schweinau oder Altenfurt – profitieren Handwerksbetriebe von einer ausgezeichneten Infrastruktur:

• Optimale Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Autobahnen wie der A3, A6 und A9 sind schnelle Lieferungen und Kundenbesuche möglich.

• Nähe zu Kunden und Partnern: Viele Handwerksbetriebe arbeiten mit regionalen Firmen und Privatkunden zusammen – kurze Wege erleichtern den Kontakt.

• Öffentlicher Nahverkehr: Eine gute Anbindung an Bus- und Bahnsysteme unterstützt Mitarbeiter, die ohne eigenes Auto pendeln.

• Etablierte Gewerbestrukturen: In bestehenden Gewerbegebieten sind passende Dienstleister, Zulieferer und andere Handwerksbetriebe in der Nähe, was Synergien schafft.

Nachteile

• Hohe Flächenpreise und Mieten: Gerade in begehrten Stadtteilen steigen die Preise für Industrieflächen kontinuierlich.

• Begrenzte Verfügbarkeit: Insbesondere kleine, aber bezahlbare Flächen sind rar und oft mit längeren Wartezeiten verbunden.

• Beschränkte Erweiterungsmöglichkeiten: In den innerstädtischen Gebieten ist zusätzlicher Platz knapp, was eine Expansion erschwert.

• Umweltauflagen und Lärmschutz: Stadtnahe Flächen unterliegen häufig strengeren Vorschriften.

2. Fürth: Zwischen urbaner Nähe und ländlicher Idylle

Industrieflächen im Fürther Stadtgebiet

Gewerbegebiete wie Fürth-Dambach, Fürth-Sack oder Fürth-Vach bieten gut ausgebaute Flächen mit Nähe zum Zentrum. Die Vorteile ähneln denen Nürnbergs, allerdings ist Fürth oft etwas günstiger, was insbesondere für kleinere Handwerksbetriebe interessant ist.

Umland Fürth – Chancen in Kleingemeinden

Das Umland rund um Fürth, beispielsweise in Zirndorf, Oberasbach oder Stein, bietet oft günstigere Preise und größere Grundstücke. Diese Gemeinden punkten durch:

• Günstigere Grundstückspreise und flexiblere Flächengrößen

• Weniger Verkehr und ruhige Umgebung

• Gute Anbindung an die A73 und A3

• Zunehmende Attraktivität durch wachsende Gewerbeparks

Die Kehrseite ist, dass einige Außenbereiche weniger gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter ohne Auto erschwert.

3. Erlangen: Hightech-Stadt mit besonderen Anforderungen

Industrieflächen in Erlangen

Erlangen ist bekannt für seine Nähe zu Forschungseinrichtungen und Technologieunternehmen. Gewerbegebiete wie Erlangen-Frauenaurach, Erlangen-Bruck oder Erlangen-Tennenlohe bieten moderne Industrieflächen, die auch handwerkliche Betriebe nutzen.

Vorteile sind:

• Moderne Infrastruktur und gute Verkehrsverbindungen

• Nähe zu einem gut ausgebildeten Fachkräftepool

• Attraktive Lage für Kooperationen mit Industrie und Forschung

Umland Erlangen

Das Umland rund um Erlangen umfasst kleinere Gemeinden wie Herzogenaurach, Baiersdorf oder Möhrendorf. Diese Gebiete bieten:

• Deutlich günstigere Grundstückspreise

• Große, flexible Flächen, ideal für Betriebserweiterungen

• Attraktive Lebensqualität für Mitarbeiter in der Region

Allerdings ist der Ausbau der Infrastruktur teils weniger weit entwickelt, und Pendelzeiten können je nach Lage steigen.

4. Kostenaspekte: Stadtgebiet versus Umland

Flächen- und Mietpreise

Im Stadtgebiet von Nürnberg, Fürth und Erlangen sind Industrieflächen stark nachgefragt, was sich in höheren Preisen niederschlägt. Insbesondere in beliebten Gewerbegebieten und zentrumsnahen Lagen sind Quadratmeterpreise für Kauf oder Miete erheblich höher als im Umland.

Im Umland sind die Preise oft deutlich niedriger. Gleichzeitig sind größere Flächen verfügbar, was insbesondere für Betriebe mit hohem Platzbedarf von Vorteil ist.

Nebenkosten und Infrastruktur

Im Stadtgebiet fallen oft höhere Nebenkosten an, etwa für Müllentsorgung, Wasser oder Energie. Die Infrastruktur ist meist gut ausgebaut, sodass man diese Mehrkosten mit besserer Versorgung und kurzen Wegen kompensieren kann.

Im Umland sind Nebenkosten teilweise günstiger, jedoch können zusätzliche Aufwendungen für Ausbau der Anbindung oder längere Wege entstehen.

5. Mitarbeiterperspektive und Erreichbarkeit

Pendelzeiten und Arbeitswege

Mitarbeiter legen zunehmend Wert auf kurze und stressfreie Arbeitswege. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist deshalb ein wichtiger Faktor. Innerhalb der Stadtgebiete von Nürnberg, Fürth und Erlangen profitieren Betriebe von einem gut ausgebauten Verkehrsnetz.

Im Umland ist der öffentliche Nahverkehr oft weniger frequentiert, Pendler sind auf Autos angewiesen. Dies kann für manche Mitarbeiter ein Nachteil sein.

Lebensqualität

Das Umland bietet häufig eine ruhigere Umgebung, günstigere Wohnmöglichkeiten und mehr Grünflächen. Das kann insbesondere für Mitarbeiter mit Familien attraktiv sein.

6. Erweiterungspotenziale und Zukunftssicherheit

Ein zentraler Vorteil von Industrieflächen im Umland ist die größere Verfügbarkeit von Flächen für Erweiterungen. Gerade wachsende Handwerksbetriebe profitieren von der Möglichkeit, auf demselben Grundstück zu expandieren.

Im Stadtgebiet hingegen sind Erweiterungen oft durch Grundstücksgröße oder Nachbarbebauung limitiert. Zudem können Umweltauflagen strenger sein, die Umbauten erschweren.

7. Die Bedeutung von Gewerbegebieten mit passender Infrastruktur

In der Metropolregion existieren zahlreiche Gewerbegebiete mit unterschiedlichen Schwerpunkten und Ausstattungen:

• Nürnberg-Langwasser: Gut erreichbar, große Flächen, viele Dienstleister in der Nähe.

• Fürth-Dambach und Sack: Etablierte Standorte mit moderatem Preisniveau.

• Erlangen-Frauenaurach: Modern, ideal für technologieorientierte Betriebe, aber auch handwerkliche Unternehmen.

• Umland-Gewerbeparks: Oft günstiger, jedoch mit variierender Infrastruktur.

Die Wahl eines Gewerbegebiets sollte immer auf Basis der betrieblichen Anforderungen und Zukunftsplanung erfolgen.

8. Praktische Tipps zur Standortentscheidung

1. Analysieren Sie den tatsächlichen Flächenbedarf und zukünftige Wachstumspläne.

2. Prüfen Sie Verkehrsanbindung und Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden.

3. Kalkulieren Sie alle Kosten – Kauf oder Miete, Nebenkosten, Sanierungen.

4. Berücksichtigen Sie Umweltschutz- und Bauauflagen am Standort.

5. Bewerten Sie die Erreichbarkeit des Standorts für Zulieferer.

6. Prüfen Sie die Erweiterungsmöglichkeiten vor Ort.

7. Beziehen Sie Ihre Mitarbeiter in die Standortwahl mit ein, um deren Bedürfnisse zu berücksichtigen.

9. Fazit

Ob Industriefläche im Stadtgebiet von Nürnberg, Fürth und Erlangen oder im Umland – jede Standortwahl bringt spezifische Vorteile und Herausforderungen mit sich. Im Stadtgebiet punkten kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und etablierte Gewerbegebiete. Das Umland bietet dagegen oft günstigere Preise, größere Flächen und mehr Möglichkeiten zur Expansion.

Für Handwerksbetriebe gilt es, die betrieblichen Anforderungen, das Wachstumspotenzial und die Bedürfnisse der Mitarbeiter sorgfältig abzuwägen. Eine fundierte Analyse der Standortfaktoren und eine klare Strategie sind der Schlüssel zu einer erfolgreichen Standortentscheidung.

Die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen bietet zahlreiche attraktive Standorte – sowohl in den urbanen Zentren als auch im Umland. Mit dem richtigen Fokus finden Handwerksbetriebe hier ideale Industrieflächen, die Wachstum und Erfolg fördern.

Wenn Sie bei der Standortentscheidung Unterstützung benötigen oder gezielt nach passenden Industrieflächen in Nürnberg, Fürth, Erlangen und Umgebung suchen, stehe ich Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite.