Viele Handwerksbetriebe und kleine Produktionsunternehmen in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen stehen vor einer ähnlichen Herausforderung: Die ursprünglich angemietete oder gekaufte Gewerbehalle ist mittlerweile zu groß für den eigenen Bedarf. Das kann verschiedene Ursachen haben – von Umsatzrückgängen über Prozessoptimierungen bis hin zu veränderten Marktanforderungen. Eine große leerstehende Fläche im eigenen Betrieb zu haben, bedeutet jedoch unnötige Kosten und gebundenes Kapital. In solchen Fällen bietet die Teilvermietung eine attraktive und clevere Möglichkeit, die Immobilie wirtschaftlich zu nutzen und gleichzeitig Kosten zu senken.

In diesem Beitrag erfahren Sie, warum Teilvermietung gerade in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen eine besonders sinnvolle Option ist, welche Vorteile sie bietet, welche Voraussetzungen erfüllt sein sollten und wie Sie den Prozess erfolgreich gestalten.

1. Warum wird eine Gewerbehalle plötzlich zu groß?

Der erste Schritt, um die richtige Lösung zu finden, ist das Verständnis der Ursachen. Warum ist Ihre Gewerbehalle zu groß?

1.1 Betriebsänderungen und Wachstumsschwankungen

Betriebe verändern sich – mal wächst man schneller als erwartet, mal müssen Kapazitäten angepasst werden. In manchen Fällen schrumpfen die Produktionsmengen oder Geschäftsmodelle ändern sich durch Automatisierung, Digitalisierung oder neue Prozesse. Damit sinkt auch der Bedarf an Fläche.

1.2 Strukturwandel und Digitalisierung

Durch moderne Technik können Arbeitsabläufe oft kompakter organisiert werden. Neue Maschinen benötigen weniger Platz oder es wird vermehrt auf externe Dienstleister gesetzt. Zudem arbeiten immer mehr Unternehmen mit digitalisierten Prozessen, die weniger physische Fläche brauchen.

1.3 Standortwechsel oder Teilverlagerung

Unternehmen lagern Bereiche aus oder ziehen Teile des Betriebs an andere Standorte. Dadurch entstehen Flächen, die nicht mehr benötigt werden.

1.4 Mietvertragslaufzeiten und Flexibilität

Viele Unternehmen schließen langfristige Mietverträge ab und bleiben oft an Flächen gebunden, die den aktuellen Bedürfnissen nicht mehr entsprechen.

2. Teilvermietung als clevere Lösung

Statt die überflüssige Fläche leerstehen zu lassen oder gar die gesamte Halle zu verkaufen, kann die Teilvermietung eine wirtschaftlich sinnvolle Lösung sein.

2.1 Was bedeutet Teilvermietung?

Bei der Teilvermietung wird ein Teil der Halle an Dritte – beispielsweise Handwerksbetriebe, Start-ups, Dienstleister oder Kleinproduzenten – vermietet, während der Eigentümer den anderen Teil weiterhin selbst nutzt. So können Sie die fixen Kosten reduzieren und gleichzeitig die Immobilie wertschöpfend nutzen.

2.2 Vorteile der Teilvermietung

• Kostenreduzierung: Einnahmen aus der Teilvermietung helfen, Miete oder laufende Kosten der Immobilie zu decken.

• Flexibilität: Sie bleiben als Eigentümer flexibel und können die Halle jederzeit wieder komplett nutzen, wenn Bedarf entsteht.

• Werterhalt: Die Immobilie wird aktiv genutzt, was dem Werterhalt zugutekommt.

• Netzwerk und Synergien: Es ergeben sich Möglichkeiten für Kooperationen mit Mietern, zum Beispiel gemeinsame Nutzung von Ressourcen oder Know-how-Transfer.

• Risikominimierung: Durch mehrere Mieter verteilt sich das Ausfallrisiko im Vergleich zur Vollvermietung an einen einzigen Mieter.

3. Besonderheiten der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen

Die Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen zeichnet sich durch eine dynamische Wirtschaftsstruktur aus, die vielfältige Branchen und Unternehmen beherbergt – ideal für Teilvermietungen.

3.1 Hohe Nachfrage nach kleinen und flexiblen Flächen

Gerade kleine Handwerksbetriebe und Start-ups suchen in der Region nach flexiblen und bezahlbaren Industrieflächen unter 1.000 Quadratmetern. Teilflächen von größeren Hallen sind deshalb sehr gefragt.

3.2 Attraktive Infrastruktur

Die gute Anbindung an Autobahnen, öffentliche Verkehrsmittel und Zulieferer macht Flächen in der Region attraktiv und erleichtert die Vermietung.

3.3 Branchenvielfalt

Von Metall- und Holzhandwerk über Elektriker bis hin zu IT-Dienstleistern und Hightech-Start-ups gibt es eine breite Palette potenzieller Mieter.

4. Voraussetzungen für eine erfolgreiche Teilvermietung

Nicht jede Halle eignet sich automatisch für eine Teilvermietung. Es gilt, bestimmte Kriterien zu erfüllen.

4.1 Bauliche Trennung und Zugänglichkeit

Es sollte möglich sein, die Halle in klar abgegrenzte Bereiche aufzuteilen. Separate Zugänge für Mieter und Eigentümer erhöhen die Attraktivität und den Nutzungskomfort.

4.2 Technische Ausstattung und Infrastruktur

Getrennte Stromkreise, sanitäre Anlagen und gegebenenfalls eigene Büro- und Sozialräume sind wichtig für potenzielle Mieter.

4.3 Rechtliche Rahmenbedingungen

Die Teilvermietung muss im Mietvertrag beziehungsweise in der Eigentümergemeinschaft zulässig sein. Baurechtliche Vorgaben und Genehmigungen sollten geprüft werden.

4.4 Flexibilität im Mietvertrag

Kurz- bis mittelfristige Mietverträge mit flexiblen Kündigungsoptionen sind für viele kleine Mieter attraktiv.

5. Tipps zur Vermarktung der Teilfläche

Damit Sie schnell passende Mieter finden, sollten Sie professionell vorgehen.

5.1 Zielgruppengerechte Ansprache

Richten Sie Ihr Marketing speziell an Handwerksbetriebe, Kleinproduzenten und Start-ups, die häufig nach günstigen und flexiblen Flächen suchen.

5.2 Hervorhebung der Vorteile

Betonen Sie die Vorteile der Lage, Infrastruktur und die flexible Nutzung der Teilfläche.

5.3 Professionelle Exposés und Fotos

Ein ansprechendes Exposé mit detaillierten Grundrissen und hochwertigen Fotos unterstützt die Vermarktung.

5.4 Nutzung von Online-Plattformen und Netzwerken

Nutzen Sie Gewerbeimmobilienportale sowie regionale Netzwerke und Verbände, um potenzielle Mieter zu erreichen.

5.5 Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern

Ein erfahrener Makler kennt den regionalen Markt und hilft, die passenden Mieter zu finden.

6. Rechtliche und organisatorische Aspekte der Teilvermietung

6.1 Mietvertragsgestaltung

Ein klar definierter Mietvertrag regelt Fläche, Mietzins, Nebenkosten, Zugangsrechte und Pflichten der Mieter.

6.2 Haftung und Versicherung

Klare Absprachen zur Haftung und Versicherungsschutz sind wichtig, um Streitigkeiten zu vermeiden.

6.3 Betriebskostenabrechnung

Die genaue Aufteilung der Betriebskosten ist entscheidend, damit jeder Mieter nur für seine Fläche zahlt.

7. Praxisbeispiel: Teilvermietung einer Gewerbehalle in Nürnberg

Ein Handwerksbetrieb in Nürnberg hatte eine 900 m² große Halle, von der er nur 600 m² nutzte. Die restlichen 300 m² blieben bisher ungenutzt. Durch die Teilvermietung an einen Kleinproduzenten konnte er monatlich mehrere hundert Euro an Mieteinnahmen generieren. Dabei wurden separate Eingänge geschaffen und die Fläche technisch getrennt. Beide Parteien profitieren: Der Eigentümer reduziert seine Fixkosten, der Mieter findet eine günstige und flexible Werkstatt.

8. Fazit

Eine zu große Gewerbehalle muss kein Problem sein. In Nürnberg, Fürth und Erlangen bietet die Teilvermietung eine clevere und wirtschaftliche Lösung, um ungenutzte Flächen sinnvoll zu vermarkten. Sie profitieren von zusätzlichen Einnahmen, reduzieren Kosten und behalten Flexibilität für zukünftige Veränderungen.

Wichtig ist, dass Sie die baulichen, rechtlichen und organisatorischen Voraussetzungen sorgfältig prüfen und professionell vorgehen. Mit einer zielgerichteten Vermarktung und klaren Mietverträgen steht einer erfolgreichen Teilvermietung nichts im Weg.

Wenn Sie Unterstützung bei der Bewertung, Teilvermietung oder Suche nach passenden Mietern benötigen, helfe ich Ihnen gerne weiter.