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Warum der lokale Markt für kleine Industriehallen in Nürnberg, Fürth und Erlangen aktuell besonders attraktiv für Vermieter ist
Einleitung
Der Markt für kleine Industriehallen in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen erlebt derzeit eine besonders positive Entwicklung. Für Vermieter von Werkhallen, Lagerflächen und kleinen Produktionsstätten eröffnen sich viele Chancen, die Mietnachfrage ist stabil bis steigend und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen günstig. Dabei zeichnen sich klare regionale Besonderheiten ab, die Sie als Vermieter genau kennen sollten, um Ihre Immobilien optimal zu positionieren und von der aktuellen Marktlage zu profitieren.
In diesem Beitrag erfahren Sie, warum der lokale Markt für kleine Industriehallen gerade jetzt für Vermieter besonders attraktiv ist. Wir beleuchten die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, die Nachfrageentwicklung, die Vorteile der regionalen Infrastruktur und wichtige Trends, die Sie kennen sollten.
1. Stabile und steigende Nachfrage durch wirtschaftliche Dynamik
Die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen gilt als eine der wirtschaftlich stärksten Regionen in Bayern und Deutschland. Besonders im Bereich Handwerk, Industrie und innovativer Mittelstand sind viele Unternehmen ansässig, die regelmäßig neue oder zusätzliche Flächen benötigen.
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Handwerksbetriebe, Start-ups und Mittelstand suchen vermehrt kleine, flexible Industriehallen zwischen 200 und 800 Quadratmetern, etwa in Gewerbegebieten wie Nürnberg-Langwasser, Fürth-Burgfarrnbach oder Erlangen-Tennenlohe.
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Die wirtschaftliche Stabilität in der Region sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage, selbst in wirtschaftlich unsicheren Zeiten.
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Die regionale Vielfalt mit etablierten Branchen und wachstumsstarken innovativen Unternehmen erhöht den Bedarf an multifunktionalen Flächen.
Diese Nachfrage wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus und sichert stabile Einnahmen für Vermieter.
2. Attraktive Mietpreise und Renditen
Kleine Industriehallen bieten eine hervorragende Kombination aus überschaubarem Investitionsvolumen und attraktiven Renditechancen.
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Die durchschnittlichen Mietpreise liegen in Nürnberg, beispielsweise im Gewerbegebiet Langwasser, aktuell zwischen 5 und 7 Euro pro Quadratmeter, in Fürth etwas günstiger, in Erlangen aufgrund der starken Nachfrage häufig etwas höher.
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Die vergleichsweise günstigen Immobilienpreise für kleinere Hallen ermöglichen es Vermietern, rentable Objekte zu erwerben oder bestehende Immobilien wirtschaftlich zu bewirtschaften.
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Steigende Mietpreise in Folge von knapper werdendem Angebot sorgen für eine attraktive Wertsteigerung.
Damit profitieren Vermieter von regelmäßigen, kalkulierbaren Mieteinnahmen und langfristig steigenden Immobilienwerten.
3. Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die hervorragende Infrastruktur der Metropolregion ist ein entscheidender Vorteil für Vermieter kleiner Industriehallen.
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Gewerbegebiete in Nürnberg, wie Langwasser, Hafen oder Schoppershof, sind bestens an das Autobahnnetz angebunden (A3, A6, A73), was die Erreichbarkeit für Handwerksbetriebe und Zulieferer optimiert.
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Auch Fürth profitiert von seiner Lage an der A73 sowie von guten Bahn- und Straßenverbindungen in die Innenstadt und das Umland.
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Erlangen zeichnet sich durch die Nähe zur A3, die gute Anbindung an Nürnberg und die hohe Qualität der Infrastruktur aus, vor allem in den Gewerbegebieten Tennenlohe und Bruck.
Die verkehrsgünstige Lage erhöht die Attraktivität der Hallen für Mieter und sichert langfristig stabile Belegungsquoten.
4. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erhöhen Vermarktungschancen
Kleine Industriehallen sind aufgrund ihrer Größe und Ausstattung besonders flexibel nutzbar.
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Sie eignen sich sowohl für Handwerksbetriebe als Werkstatt oder Lager als auch für Start-ups und kleine Produktionsbetriebe.
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In Nürnberg-Großreuth oder Fürth-Ronhof bieten solche Hallen oft die Möglichkeit zur Kombination von Werkstatt, Büro und Lager auf kompakter Fläche.
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Die Flexibilität in der Nutzung ermöglicht es Vermietern, ein breites Spektrum an potenziellen Mietern anzusprechen und Leerstände zu vermeiden.
Diese Vielfalt steigert die Nachfrage und damit die Attraktivität als Vermieter.
5. Regionale Wirtschaftsförderung und Investitionsanreize
Die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen bieten zahlreiche Förderprogramme und Unterstützungsangebote für Unternehmen.
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Investitionen in Gewerbeimmobilien und Anpassungen an moderne technische Standards werden oft gefördert.
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Für Unternehmen im Handwerk gibt es oft Zuschüsse für die Erweiterung oder Modernisierung ihrer Betriebsstätten.
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Für Vermieter bedeutet dies eine erhöhte Nachfrage, da Mieter finanzielle Unterstützung für ihre Standortentwicklung erhalten.
Die aktive Wirtschaftsförderung stärkt somit die Vermietbarkeit und die Wertentwicklung Ihrer Immobilien.
6. Steigendes Interesse an nachhaltigen und modernen Immobilien
Die Nachfrage nach energieeffizienten, nachhaltig gebauten Industriehallen wächst.
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Immer mehr Handwerksbetriebe in der Region Nürnberg-Fürth-Erlangen achten auf niedrige Betriebskosten und umweltfreundliche Ausstattung.
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Moderne Hallen mit guter Wärmedämmung, effizienter Beleuchtung und Ladestationen für E-Fahrzeuge werden bevorzugt gemietet.
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Vermieter, die ihre Immobilien entsprechend modernisieren oder neu bauen, können sich Wettbewerbsvorteile sichern.
Dies ist eine zukunftsträchtige Investition, die sich langfristig auszahlt.
7. Knappes Angebot und niedrige Leerstandsquoten
In der Metropolregion ist das Angebot an kleinen Industriehallen begrenzt.
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In beliebten Gewerbegebieten wie Nürnberg-Langwasser oder Fürth-Burgfarrnbach sind viele Hallen bereits voll vermietet.
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Die geringe Fluktuation bei Handwerksmietern führt zu niedrigen Leerständen.
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In Erlangen, besonders in Tennenlohe und Bruck, herrscht ebenfalls eine angespannte Marktlage.
Das bedeutet für Vermieter eine hohe Nachfrage, kurze Leerstandszeiten und oft die Möglichkeit, Mietpreise anzupassen.
8. Fachkräftemangel und lokale Produktion als Trend
Der Fachkräftemangel in Deutschland fördert eine stärkere regionale Produktion und damit den Bedarf an lokalen Gewerbeflächen.
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Handwerksbetriebe in Nürnberg, Fürth und Erlangen setzen zunehmend auf regionale Produktionsstandorte, um Logistikkosten zu minimieren und flexibler zu sein.
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Die Nähe zu Hochschulen und Ausbildungsstätten, etwa der Technischen Hochschule Nürnberg oder der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg, unterstützt die regionale Vernetzung.
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Kleine Industriehallen werden so zum idealen Standort für Betriebe, die Fachkräfte vor Ort binden wollen.
Das fördert die Nachfrage und stabilisiert die Mietverhältnisse.
Fazit
Der Markt für kleine Industriehallen in Nürnberg, Fürth und Erlangen ist aktuell besonders attraktiv für Vermieter. Stabile und steigende Nachfrage, gute Mietpreise, eine exzellente Infrastruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bilden die Grundlage für eine hohe Vermietungsquote und attraktive Renditen. Zudem sorgen regionale Förderungen und das zunehmende Interesse an nachhaltigen Immobilien für zusätzliche Impulse.
Ob Ihre Immobilie in Nürnberg-Langwasser, Fürth-Burgfarrnbach oder Erlangen-Tennenlohe liegt – die aktuellen Rahmenbedingungen bieten Ihnen als Vermieter beste Chancen, Ihre Industriehallen erfolgreich zu vermieten und langfristig von der positiven Marktentwicklung zu profitieren.
Wenn Sie möchten, unterstütze ich Sie gern bei der Bewertung Ihrer Immobilie, der Erstellung eines professionellen Exposés oder einer individuellen Vermarktungsstrategie.
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Über den Autor - Sigma Estate
Als studierter Immobilienökonom mit einem Bachelor of Science in Immobilienwirtschaft von der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt bringe ich die fachliche Qualifikation und Marktkenntnis mit, um kleine und mittelständische Unternehmen bei der Suche nach der passenden Industrieimmobilie professionell zu begleiten. Mein Schwerpunkt liegt auf der Vermittlung und Beratung im Bereich Lager-, Produktions- und Logistikimmobilien – speziell zugeschnitten auf die Anforderungen mittelständischer Betriebe.
Meine Tätigkeit verbindet fundiertes immobilienwirtschaftliches Know-how mit einem tiefen Verständnis für die operativen Bedürfnisse von Unternehmen. Ich weiß, worauf es bei Industrieimmobilien wirklich ankommt – von effizienter Flächenaufteilung und technischer Ausstattung bis hin zu Anbindung, Genehmigungslage und strategischer Standortwahl. Dabei berücksichtige ich nicht nur aktuelle Anforderungen, sondern auch zukünftige Wachstumsziele und Entwicklungsperspektiven.
Durch meine Erfahrung in der Vermietung und im Verkauf von Gewerbeimmobilien bei zwei renommierten regionalen Maklerhäusern sowie bei einem international tätigen Immobilienmakler habe ich ein breites Marktverständnis entwickelt. Diese Kombination aus lokaler Expertise und überregionaler Marktkenntnis ermöglicht es mir, individuelle Lösungen für unterschiedliche Branchen und Nutzungskonzepte zu entwickeln.
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