Einleitung

Die Region Nürnberg inklusive des Nürnberger Lands zählt zu den wirtschaftlich bedeutendsten Gebieten in Bayern. Kleine Industrieimmobilien sind für zahlreiche Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen und kleine produzierende Firmen essenziell. Für Eigentümer ist die präzise Mietpreisbewertung wichtig, um die Immobilie marktgerecht anzubieten, Leerstand zu vermeiden und eine gute Rendite zu erzielen.

Die Mietpreise variieren stark – nicht nur zwischen Nürnberg und dem Nürnberger Land, sondern auch innerhalb der einzelnen Stadtteile und Gemeinden. Im Folgenden finden Sie eine differenzierte Übersicht über die aktuellen Mietpreise und wichtige Standortfaktoren.

1. Mietpreise und Standortdetails in Nürnberg

Nürnberg, mit über einer halben Million Einwohnern, bietet vielfältige Industrie- und Gewerbegebiete. Die Mietpreise für kleine Industrieimmobilien zwischen 100 und 500 Quadratmetern schwanken stark je nach Lage.

Im Gewerbegebiet Langwasser, im Südosten Nürnbergs, finden Sie besonders attraktive Standorte. Die Nähe zu den Autobahnen A3 und A6 sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die viele Handwerksbetriebe schätzen. Hier bewegen sich die Mietpreise zwischen 6,50 und 8,00 Euro pro Quadratmeter monatlich. Langwasser ist bekannt für moderne Hallen mit guter Infrastruktur, was die Nachfrage hoch und die Vermietung vergleichsweise unkompliziert macht.

Etwas günstiger sind die Gewerbegebiete in Gebersdorf im Norden der Stadt. Dort liegen die Mietpreise für kleine Hallenflächen meist zwischen 5,50 und 7,00 Euro pro Quadratmeter. Gebersdorf ist besonders interessant für Betriebe, die eine gute Anbindung zum Flughafen Nürnberg sowie zu wichtigen Verkehrswegen suchen, aber nicht unbedingt die zentralste Lage benötigen.

Stadtteile wie Gostenhof oder Gebiete nahe der Nürnberger Altstadt bieten zwar weniger Industrieflächen, dafür aber sehr zentrale Lagen. Hier bewegen sich die Mietpreise meist höher, oft zwischen 7,50 und 9,00 Euro pro Quadratmeter. Die kurze Distanz zu Kunden und Dienstleistern macht diese Flächen attraktiv für spezialisierte Handwerksbetriebe oder kleinere Werkstätten.

Im Südosten Nürnbergs, etwa in Reichelsdorf, finden sich häufig mittelgroße Hallen mit Mietpreisen von 5,80 bis 7,20 Euro pro Quadratmeter. Die Lage ist gut erreichbar und gilt als preislich ausgewogen.

Entlang der Stadtgrenze zu Fürth, zum Beispiel in der Südstadt oder auf der Hardhöhe, liegen die Preise meist im Bereich von 5,50 bis 7,00 Euro pro Quadratmeter. Diese Lagen bieten eine Mischung aus älteren und moderneren Immobilien und sind für Betriebe interessant, die Nähe zu beiden Städten suchen.

2. Mietpreise in Fürth

Die Stadt Fürth grenzt direkt an Nürnberg und hat sich als eigenständiger Wirtschaftsstandort etabliert. Die Mietpreise für kleine Industriehallen sind hier häufig etwas niedriger als in Nürnberg selbst, was Fürth für viele Handwerksbetriebe attraktiv macht.

In den Gewerbegebieten wie Fürth-Südstadt, Poppenreuth und auf der Hardhöhe liegen die Mietpreise meist zwischen 5,00 und 7,00 Euro pro Quadratmeter. Diese Bereiche bieten eine gute Verkehrsanbindung sowie ausreichend Platz für kleine und mittlere Industrieimmobilien. Die Nähe zur Großstadt Nürnberg sorgt für einen stabilen Mietmarkt.

3. Mietpreise im Nürnberger Land – Städte und Dörfer im Detail

Das Nürnberger Land ist von einer Mischung aus mittelgroßen Städten, kleineren Gemeinden und ländlichen Dörfern geprägt. Die Mietpreise für kleine Industrieimmobilien sind hier in der Regel günstiger als in Nürnberg, allerdings mit starken regionalen Unterschieden.

In Lauf an der Pegnitz, der größten Stadt des Landkreises mit rund 27.000 Einwohnern, bewegen sich die Mietpreise für kleine Hallenflächen meist zwischen 4,50 und 6,00 Euro pro Quadratmeter. Lauf punktet mit guter Anbindung an die Autobahn A9 sowie die Bundesstraße B14, was es für produzierende Unternehmen und Handwerksbetriebe interessant macht.

Altdorf bei Nürnberg, eine aufstrebende Gemeinde rund 15 Kilometer südlich von Nürnberg, verzeichnet Mietpreise von etwa 4,80 bis 6,20 Euro pro Quadratmeter. Die Nähe zur Großstadt sorgt für eine hohe Nachfrage, während die Mietpreise noch erschwinglich sind.

Hersbruck, im östlichen Teil des Landkreises gelegen, ist eher ländlich geprägt. Dort liegen die Mietpreise für kleine Industrieimmobilien zwischen 4,00 und 5,50 Euro pro Quadratmeter. Die Nachfrage ist dort geringer, was sich in niedrigeren Preisen widerspiegelt, jedoch bieten größere Flächen mehr Flexibilität für Betriebe mit speziellem Flächenbedarf.

Neunkirchen am Sand liegt verkehrsgünstig nahe der A9 und bietet Mietpreise von etwa 4,20 bis 5,80 Euro pro Quadratmeter. Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit, kombiniert mit einem ausgewogenen Preisniveau.

Kleinere Gemeinden wie Ottensoos oder Röthenbach an der Pegnitz weisen Mietpreise im Bereich von circa 4,00 bis 5,50 Euro pro Quadratmeter auf. Diese Orte sind besonders für Betriebe interessant, die ruhige Standorte suchen und von den niedrigeren Kosten profitieren möchten.

4. Wesentliche Einflussfaktoren auf die Mietpreisbewertung

Neben der Lage sind weitere Faktoren entscheidend für die Mietpreisgestaltung kleiner Industrieimmobilien:

• Objektgröße: Kleine Hallen bis etwa 500 Quadratmeter erzielen meist höhere Quadratmeterpreise als größere Flächen. Kleinere Betriebe suchen gezielt diese Größen und zahlen deshalb etwas mehr.

• Bauzustand und Ausstattung: Hallen mit einer Mindesthöhe von 4 Metern, belastbarem Betonboden, großzügigen Laderampen und Starkstromanschlüssen sind besonders gefragt und erzielen meist 0,50 bis 1,00 Euro mehr pro Quadratmeter.

• Verkehrsanbindung: Nähe zu Autobahnen (A3, A6, A9) und Bundesstraßen, sowie gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhöhen die Attraktivität einer Immobilie.

• Vertragsgestaltung: Langfristige Mietverträge mit stabilen Konditionen ermöglichen häufig höhere Mietpreise als flexible Kurzzeitverträge.

• Nebenkostenregelung: Transparente Vereinbarungen zu Nebenkosten und Instandhaltungen schaffen Vertrauen bei Mietern und sind bei der Mietpreisfestlegung zu berücksichtigen.

5. Fazit

Die Mietpreisbewertung kleiner Industrieimmobilien in Nürnberg und im Nürnberger Land ist komplex und von vielen Faktoren abhängig. Innerhalb Nürnbergs liegen die Mietpreise für kleine Industriehallen zwischen etwa 5,50 Euro (in weniger gefragten Lagen) und 9,00 Euro pro Quadratmeter (in Top-Lagen wie Gostenhof oder Langwasser). Im Nürnberger Land bewegt sich die Spanne eher zwischen 4,00 und 6,20 Euro, abhängig von Stadt oder Dorf, Verkehrsanbindung und wirtschaftlicher Struktur.

Eine genaue Kenntnis der regionalen Besonderheiten, der Infrastruktur und des Objektes selbst ist für Eigentümer unerlässlich, um den richtigen Mietpreis zu finden. Nur so lassen sich Leerstand vermeiden und stabile Einnahmen sichern.

Wenn Sie Unterstützung bei der Bewertung oder Vermietung Ihrer kleinen Industrieimmobilie in Nürnberg oder dem Nürnberger Land benötigen, stehe ich Ihnen gerne mit fundierter Beratung zur Seite.