Vom Erstkontakt bis zum Kauf: Der individuelle Weg für Handwerksunternehmen zu ihrer neuen Industriehalle in Nürnberg, Fürth und Erlangen Der Erwerb einer …
Mietpreisbewertung von kleinen Industrieimmobilien in Neumarkt und dem Neumarkter Land
Einleitung
Neumarkt in der Oberpfalz und das umliegende Neumarkter Land sind wirtschaftlich bedeutende Regionen in der Metropolregion Nürnberg. Kleine Industrieimmobilien – wie Werkstätten, Lagerhallen oder Produktionsflächen – sind für zahlreiche Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen essenziell. Für Vermieter und Mieter ist die genaue Kenntnis der Mietpreisniveaus unerlässlich, um faire und marktgerechte Verträge abzuschließen.
Die Mietpreise variieren je nach Lage, Zustand der Immobilie und regionaler Nachfrage stark. In diesem Beitrag wird die Mietpreisbewertung für kleine Industrieimmobilien in Neumarkt und dem Neumarkter Land detailliert erläutert, regionale Besonderheiten beleuchtet und wichtige Einflussfaktoren vorgestellt.
1. Wirtschaftlicher Kontext in Neumarkt und dem Neumarkter Land
Neumarkt in der Oberpfalz ist mit knapp 40.000 Einwohnern eine wirtschaftlich stabile Stadt mit guter Verkehrsanbindung, unter anderem zur Autobahn A3. Das Neumarkter Land umfasst ländlichere Gemeinden wie Berg, Sengenthal, Postbauer-Heng und Velburg, die zwar weniger urban, aber ebenfalls wirtschaftlich aktiv sind.
Der regionale Mittelstand mit vielen produzierenden und handwerklichen Betrieben schafft eine konstante Nachfrage nach kleinen Industrieimmobilien. Besonders für Betriebe, die Lager-, Produktions- oder Werkstattflächen benötigen, sind flexible und bezahlbare Mietobjekte wichtig.
2. Mietpreise in Neumarkt in der Oberpfalz
2.1 Neumarkt-West
Das Gewerbegebiet Neumarkt-West ist die zentrale Industrieregion der Stadt und zählt zu den gefragtesten Lagen.
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Mietpreise: Zwischen 5,50 und 7,50 Euro pro Quadratmeter Hallenfläche monatlich
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Lage: Sehr gute Verkehrsanbindung an Autobahn A3, zentrale Lage im Stadtgebiet.
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Objektqualität: Neubauten und modernisierte Hallen erzielen höhere Mieten.
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Nutzer: Vor allem Handwerksbetriebe und kleine bis mittlere Produktionsunternehmen.
2.2 Neumarkt-Ost
Das östliche Gewerbegebiet wird zunehmend von kleineren Betrieben und Werkstätten genutzt.
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Mietpreise: 4,50 bis 6,50 Euro pro Quadratmeter
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Besonderheiten: Größtenteils ältere Hallen, geringere Nachfrage als West.
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Eignung: Besonders attraktiv für Betriebe mit lokalem Kundenstamm und geringerem Flächenbedarf.
2.3 Neumarkt-Süd und Nord
Diese Gewerbegebiete variieren in der Mietpreisgestaltung, abhängig von Infrastruktur und Gebäudebeschaffenheit.
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Mietpreise: 4,00 bis 6,00 Euro pro Quadratmeter
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Besonderheiten: Ältere Bestandsimmobilien sind günstiger, moderne Flächen am oberen Ende der Preisspanne.
3. Mietpreise im Neumarkter Land
3.1 Berg bei Neumarkt
Berg ist ländlich geprägt, bietet aber günstige Gewerbeflächen mit guter Anbindung an Neumarkt.
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Mietpreise: 3,50 bis 5,00 Euro pro Quadratmeter
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Lage: Ruhige Umgebung, geringer Lärmpegel, ideal für kleinere Handwerksbetriebe.
3.2 Sengenthal
Die Gemeinde Sengenthal profitiert von ihrer Lage nahe der A3.
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Mietpreise: 4,00 bis 5,50 Euro pro Quadratmeter
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Besonderheiten: Mischung aus Neubau und älteren Gebäuden, steigende Nachfrage durch Logistikunternehmen.
3.3 Postbauer-Heng
Postbauer-Heng entwickelt sich zunehmend zum Gewerbestandort für kleine bis mittlere Betriebe.
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Mietpreise: 4,00 bis 5,50 Euro pro Quadratmeter
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Besonderheiten: Gute Infrastruktur und Nähe zu Neumarkt sorgen für steigende Mieten.
3.4 Weitere Gemeinden (Velburg, Pilsach)
Kleinere Ortschaften bieten vergleichsweise günstige Mietpreise.
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Mietpreise: 3,00 bis 4,50 Euro pro Quadratmeter
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Besonderheiten: Ältere Hallen, teilweise eingeschränkte Infrastruktur.
4. Einflussfaktoren auf die Mietpreisbewertung
4.1 Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage ist der mit Abstand wichtigste Faktor für die Mietpreisgestaltung. Lagen mit direktem Autobahnanschluss und guter Erreichbarkeit sind deutlich teurer als abgelegene Standorte.
4.2 Zustand und Ausstattung der Immobilie
Hallen mit moderner Ausstattung, hoher Hallenhöhe, ausreichend Rolltoren, Büroflächen und guter technischer Infrastruktur erzielen höhere Mieten. Sanierungsbedürftige Objekte liegen im unteren Preissegment.
4.3 Größe und Flexibilität der Flächen
Flexibel teilbare Flächen und ausreichende Außenanlagen für Stellplätze oder Logistik sind besonders gefragt und erhöhen die Mietpreise.
4.4 Mietvertragslaufzeit und Mietersituation
Langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern rechtfertigen oft höhere Mieten, da sie Vermietersicherheit bieten.
4.5 Marktnachfrage
Die Nachfrage nach kleinen Industrieimmobilien ist in Neumarkt und Umgebung stabil bis leicht steigend, was die Mietpreise stützt.
5. Regionale Besonderheiten
5.1 Wirtschaftliche Struktur
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Dichte an produzierendem Gewerbe und Handwerksbetrieben aus. Dies sorgt für konstante Nachfrage bei kleinen Industrieflächen.
5.2 Infrastruktur
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie der A3 und der Bundesstraße B299 macht die Region für gewerbliche Nutzer besonders attraktiv.
5.3 Gewerbegebiete
Die bestehenden Gewerbegebiete sind überwiegend gut strukturiert und bieten unterschiedliche Qualitätsstufen, von älteren Hallen bis hin zu modernen Gewerbeparks.
6. Entwicklung und Ausblick
Die Mietpreise für kleine Industrieimmobilien in Neumarkt und dem Neumarkter Land haben sich in den letzten Jahren stabil entwickelt. Die Nachfrage bleibt insbesondere bei kleinen und mittleren Handwerksbetrieben hoch, während das Angebot an passenden Flächen begrenzt ist.
Zukünftig sind moderate Mietpreissteigerungen in begehrten Gewerbegebieten wie Neumarkt-West, Sengenthal und Postbauer-Heng zu erwarten. In weniger zentralen oder infrastrukturell schwächeren Lagen dürfte das Mietpreisniveau weitgehend stabil bleiben.
7. Fazit
Die Mietpreisbewertung kleiner Industrieimmobilien in Neumarkt und dem Neumarkter Land erfordert die genaue Betrachtung von Lage, Zustand der Immobilie und regionaler Nachfrage. Während in Neumarkt-West Mieten von bis zu 7,50 Euro pro Quadratmeter erzielt werden können, liegen die Preise in ländlicheren Gemeinden wie Berg oder Velburg oft deutlich darunter.
Für Vermieter ist es wichtig, marktgerechte Mietpreise anzusetzen, um Leerstände zu vermeiden und stabile Einnahmen zu sichern. Mieter profitieren von einer realistischen Einschätzung der Preise bei der Anmietung.
Bei Fragen zu einer individuellen Mietpreisbewertung kleiner Industrieimmobilien in Neumarkt und dem Neumarkter Land stehe ich gern zur Verfügung.
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Über den Autor - Sigma Estate
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