Standortwahl für Schreiner mit Absaugtechnik: Worauf Sie bei Gewerbeflächen unter 1.000 m² achten sollten in Nürnberg, Fürth und Erlangen Für Schreinerbetriebe, die …
Fürth und das Fürther Land bilden zusammen mit Nürnberg eine der wirtschaftlich dynamischsten Regionen Bayerns. Gerade kleine Industrieimmobilien spielen in diesem Bereich eine Schlüsselrolle: Handwerksbetriebe, Kleinproduzenten und spezialisierte Dienstleister suchen regelmäßig nach passenden Hallen und Gewerbeflächen, um ihre Tätigkeiten auszuüben oder zu erweitern.
Für Vermieter ist es wichtig, die marktgerechten Mietpreise für diese Immobilien genau zu kennen, um attraktive Konditionen zu bieten, die eine dauerhafte Vermietung gewährleisten und gleichzeitig eine angemessene Rendite sichern. Mieter wiederum benötigen eine fundierte Übersicht, um Angebote vergleichen und bewerten zu können.
Im Folgenden wird die Mietpreisbewertung für kleine Industrieimmobilien in Fürth und dem Fürther Land detailliert erläutert. Dabei werden die einzelnen Stadtteile und Gemeinden mit ihren spezifischen Standortvorteilen betrachtet und konkrete Mietpreisbereiche für Hallen mit einer Größe von typischerweise 100 bis 500 Quadratmetern genannt.
Die Metropolregion Nürnberg ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort, dessen Einfluss bis nach Fürth und ins Fürther Land reicht. Fürth als eigenständige Großstadt verfügt über eine eigene Gewerbestruktur, während das Fürther Land durch kleinere Städte und Gemeinden mit unterschiedlichen Schwerpunkten geprägt ist.
Die Nachfrage nach kleinen Industriehallen ist sowohl in der Stadt Fürth als auch im Fürther Land stabil bis steigend. Diese Immobilien bieten Handwerksbetrieben die notwendige Flexibilität für Produktion, Lagerung und Verwaltung.
Für Vermieter ist entscheidend, die jeweiligen Besonderheiten der Standorte zu kennen, da die Mietpreise innerhalb der Region stark variieren.
Die Stadt Fürth gliedert sich in mehrere Industrie- und Gewerbegebiete sowie Stadtteile mit gemischter Nutzung, die für die Mietpreisgestaltung eine wichtige Rolle spielen.
Die Südstadt gilt als eines der wichtigsten Gewerbegebiete der Stadt Fürth. Aufgrund der exzellenten Verkehrsanbindung an die A73 sowie der Nähe zum Hauptbahnhof und der Innenstadt sind hier die Mietpreise für kleine Industrieimmobilien vergleichsweise hoch.
Mietpreise: 6,50 bis 9,00 Euro pro Quadratmeter netto kalt
Besonderheiten: Moderne Hallen, teils Neubauten oder gut sanierte Bestandsobjekte. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an den gesamten Wirtschaftsraum Nürnberg/Fürth/Erlangen.
Nutzertypen: Vor allem Handwerksbetriebe mit hohem Flächenbedarf, kleine Logistikunternehmen und produzierende Betriebe.
Poppenreuth liegt im Westen von Fürth und bietet Gewerbeflächen mit guter Anbindung an die B8 und die Autobahn A73. Die Preise sind hier etwas moderater als in der Südstadt.
Mietpreise: 6,00 bis 8,50 Euro pro Quadratmeter netto kalt
Besonderheiten: Mischung aus älteren und neueren Gebäuden, teilweise mit moderner Ausstattung. Poppenreuth ist besonders attraktiv für Betriebe, die Nähe zur Stadt und gleichzeitig bezahlbare Flächen suchen.
Nutzertypen: Handwerk, kleine Fertigung und Lagerhaltung.
Diese südlichen Stadtteile sind von kleineren Gewerbegebieten geprägt. Die Flächen sind hier oft günstiger, was sie für Betriebe mit begrenztem Budget interessant macht.
Mietpreise: 5,50 bis 7,50 Euro pro Quadratmeter netto kalt
Besonderheiten: Ältere Industriehallen, teilweise mit Sanierungsbedarf. Ideal für Betriebe, die keine Spitzenlage benötigen, aber auf ein funktionierendes Gewerbeumfeld Wert legen.
Nutzertypen: Kleine Handwerksbetriebe, Reparaturwerkstätten, Lager.
Das Fürther Land ist geprägt von einer Vielzahl kleinerer Städte und Gemeinden, die sich hinsichtlich Infrastruktur und Wirtschaftskraft unterscheiden. Die Mietpreise sind hier generell niedriger als in der Stadt Fürth, variieren aber stark je nach Lage.
Zirndorf ist die größte Stadt im Landkreis mit ausgeprägten Gewerbegebieten nahe der Autobahn A73.
Mietpreise: 5,50 bis 7,50 Euro pro Quadratmeter netto kalt
Besonderheiten: Gute Verkehrsanbindung, moderne Gewerbeparks und eine ausgewogene Mischung aus Industrie und Dienstleistung. Die Nähe zu Fürth und Nürnberg macht Zirndorf sehr attraktiv.
Nutzertypen: Handwerksbetriebe, kleine produzierende Unternehmen, Logistikdienstleister.
Oberasbach ist bekannt für seine guten Anbindungen und gut ausgestatteten Gewerbegebiete.
Mietpreise: 5,70 bis 7,80 Euro pro Quadratmeter netto kalt
Besonderheiten: Gewerbeparks mit modernen Hallen, teilweise Neubauten. Hohe Nachfrage durch die Nähe zur A73.
Nutzertypen: Produktion, Handel und Logistik.
Cadolzburg ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit geringerer Gewerbedichte, die aber preislich interessant für kleinere Betriebe ist.
Mietpreise: 4,80 bis 6,50 Euro pro Quadratmeter netto kalt
Besonderheiten: Ruhige Lage, teilweise ältere Hallen, geringe Flächenverfügbarkeit.
Nutzertypen: Handwerksbetriebe mit geringem Flächenbedarf, Lager und Produktion in kleinem Umfang.
Diese Gemeinden bieten oftmals günstige Mietpreise, allerdings mit weniger Infrastruktur und schlechterer Verkehrsanbindung als die größeren Städte.
Mietpreise: 4,50 bis 6,20 Euro pro Quadratmeter netto kalt
Besonderheiten: Eher ältere Hallen, teils mit Sanierungsbedarf. Niedrige Mieten bei geringerer Nachfrage.
Nutzertypen: Kleine Handwerksbetriebe, Start-ups mit kleinem Platzbedarf.
Neben der Lage bestimmen zahlreiche weitere Faktoren die Höhe der Mieten für kleine Industrieimmobilien:
Neu gebaute oder modernisierte Hallen mit hochwertiger Ausstattung erzielen höhere Mieten. Dazu zählen beispielsweise:
Hallenhöhen von mindestens 4,5 bis 6 Metern
Rolltore und ausreichend Andockmöglichkeiten
Lastenkräne oder Hebezeuge
Büro- und Sozialräume in moderner Ausführung
Ältere Hallen oder solche mit Sanierungsbedarf weisen entsprechend geringere Mietpreise auf.
Ausreichend große und gut nutzbare Außenflächen für Parkplätze, Materiallager oder Containerstellplätze erhöhen die Attraktivität und somit die Mietpreise.
Nähe zu Autobahnen (vor allem A73 und A3), Bundesstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein entscheidender Faktor. Je besser die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Zulieferer, desto höher die Mietpreise.
Flexible Flächen, die sowohl als Lager, Produktionsstätte oder Büro genutzt werden können, sind attraktiver. Auch die Möglichkeit der Unterteilung in kleinere Einheiten wirkt sich positiv aus.
Längere Mietverträge mit guten Bonitäten der Mieter erlauben Vermietern oft höhere Mieten. Ebenso beeinflussen Instandhaltungsverpflichtungen und Kündigungsfristen den Mietpreis.
Die Mietpreise für kleine Industrieimmobilien in Fürth und dem Fürther Land zeigen seit einigen Jahren eine stabile bis leicht steigende Tendenz. Dies ist vor allem auf die wachsende Nachfrage kleiner und mittlerer Handwerks- und Produktionsbetriebe zurückzuführen, die auf der Suche nach passenden Flächen sind.
Die begrenzte Verfügbarkeit moderner Hallen in bevorzugten Lagen verstärkt den Preisdruck. Gleichzeitig wirken sich die Nähe zur Metropolregion Nürnberg und eine solide wirtschaftliche Entwicklung positiv aus.
Langfristig wird erwartet, dass die Mietpreise moderat weiter steigen, vor allem in gut angebundenen und modern ausgestatteten Gewerbegebieten. Ältere und weniger zentral gelegene Objekte bleiben hingegen preisstabil oder sinken tendenziell leicht.
Die Mietpreisbewertung von kleinen Industrieimmobilien in Fürth und dem Fürther Land ist eine komplexe Aufgabe, die eine genaue Kenntnis der regionalen Unterschiede, der Objekteigenschaften und der Marktsituation erfordert.
In der Stadt Fürth liegen die Mietpreise für kleine Industriehallen in der Regel zwischen 5,50 und 9,00 Euro pro Quadratmeter netto kalt, abhängig von Lage und Ausstattung.
Im Fürther Land sind die Mietpreise niedriger, zwischen etwa 4,50 und 7,80 Euro, mit regionalen Unterschieden zwischen den Gemeinden.
Faktoren wie Verkehrsanbindung, Bauzustand, Freiflächen und Vertragsbedingungen haben erheblichen Einfluss.
Die Nachfrage bleibt hoch, besonders für moderne, gut gelegene Hallen, was für Vermieter Chancen auf gute Mieteinnahmen bietet.
Wer eine kleine Industrieimmobilie in Fürth oder dem Fürther Land vermieten möchte, sollte eine fundierte Marktanalyse durchführen und die lokale Marktlage genau kennen, um einen marktgerechten Mietpreis festzulegen.
Falls Sie Interesse an einer individuellen Mietpreisbewertung oder an weiteren Informationen zur regionalen Gewerbeimmobilienmarktsituation in Fürth und dem Fürther Land haben, unterstütze ich Sie gerne mit einer professionellen Analyse.
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Als studierter Immobilienökonom mit einem Bachelor of Science in Immobilienwirtschaft von der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt bringe ich die fachliche Qualifikation und Marktkenntnis mit, um kleine und mittelständische Unternehmen bei der Suche nach der passenden Industrieimmobilie professionell zu begleiten. Mein Schwerpunkt liegt auf der Vermittlung und Beratung im Bereich Lager-, Produktions- und Logistikimmobilien – speziell zugeschnitten auf die Anforderungen mittelständischer Betriebe.
Meine Tätigkeit verbindet fundiertes immobilienwirtschaftliches Know-how mit einem tiefen Verständnis für die operativen Bedürfnisse von Unternehmen. Ich weiß, worauf es bei Industrieimmobilien wirklich ankommt – von effizienter Flächenaufteilung und technischer Ausstattung bis hin zu Anbindung, Genehmigungslage und strategischer Standortwahl. Dabei berücksichtige ich nicht nur aktuelle Anforderungen, sondern auch zukünftige Wachstumsziele und Entwicklungsperspektiven.
Durch meine Erfahrung in der Vermietung und im Verkauf von Gewerbeimmobilien bei zwei renommierten regionalen Maklerhäusern sowie bei einem international tätigen Immobilienmakler habe ich ein breites Marktverständnis entwickelt. Diese Kombination aus lokaler Expertise und überregionaler Marktkenntnis ermöglicht es mir, individuelle Lösungen für unterschiedliche Branchen und Nutzungskonzepte zu entwickeln.
Ich begleite meine Kunden von der ersten Bedarfsanalyse über die Objektakquise bis hin zur Vertragsverhandlung – transparent, engagiert und zielgerichtet. Mein Anspruch ist es, nicht nur Flächen zu vermitteln, sondern Werte zu schaffen: durch passgenaue Immobilienlösungen, die zum Geschäftsmodell, zur Unternehmensstruktur und zur Zukunftsstrategie meiner Kunden passen.
Dabei stehe ich für einen strukturierten, analytischen und lösungsorientierten Arbeitsstil. Diskretion, Verlässlichkeit und ein professionelles Netzwerk sind für mich selbstverständlich – ebenso wie der Anspruch, für jede Immobilie den passenden Nutzer und für jedes Unternehmen den optimalen Standort zu finden.
Ob Produktionshalle, Logistikstandort oder innerstädtisches Gewerbeobjekt – ich unterstütze Sie mit Marktkenntnis, Verhandlungskompetenz und dem Blick für das Wesentliche. Gemeinsam finden wir die Immobilie, die Ihr Unternehmen voranbringt.
Wenn Sie als Inhaber oder Geschäftsführer eines kleinen oder mittelständischen Unternehmens auf der Suche nach einer passenden Industrieimmobilie zur Eigennutzung oder als Investition im Raum Nürnberg, Fürth und Erlangen sind – und dabei Wert auf fundierte Beratung abseits des klassischen Maklermarktes legen – freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ich nehme mir Zeit für ein vertrauliches Erstgespräch, in dem wir Ihre betrieblichen, wirtschaftlichen und strategischen Anforderungen gemeinsam analysieren – ohne Verkaufsdruck, aber mit einem klaren Blick für realistische, nachhaltige Lösungen.
Ob Produktionshalle, Lagerfläche oder gemischt genutztes Gewerbeobjekt: Ich unterstütze Sie dabei, eine Immobilie zu finden, die nicht nur zu Ihren aktuellen Anforderungen passt, sondern auch zukünftige Entwicklungen Ihres Unternehmens sinnvoll mitdenkt. Dabei profitieren Sie von meinem spezialisierten Branchenwissen, einem professionellen Netzwerk und einem Beratungsansatz, der den Mittelstand und seine Besonderheiten versteht.
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