Mietpreise richtig festlegen: Vermietung von kleinen Industriehallen unter 1.000 m² in Nürnberg, Fürth und Erlangen Kleine Industriehallen bis 1.000 m² erfreuen sich bei Handwerksbetrieben, Dienstleistern …
Mietpreisbewertung von kleinen Industrieimmobilien in Erlangen und dem Erlanger Land
Einleitung
Erlangen und das angrenzende Erlanger Land bilden zusammen mit Nürnberg und Fürth die wirtschaftlich starke Metropolregion Nürnberg. Gerade kleine Industrieimmobilien spielen in diesem Gebiet eine wichtige Rolle für Handwerksbetriebe, produzierende Unternehmen und Dienstleister, die flexible Flächen für Produktion, Lagerung oder Werkstätten benötigen.
Für Vermieter ist es unerlässlich, die marktgerechten Mietpreise für solche kleinen Industriehallen genau zu kennen, um attraktive Konditionen zu schaffen, die Nachfrage sichern und Leerstand vermeiden. Mieter profitieren von einem guten Marktüberblick, um die Angebote besser einschätzen zu können.
Dieser Beitrag analysiert die Mietpreise für kleine Industrieimmobilien in Erlangen und dem Erlanger Land sehr detailliert. Neben der Stadt Erlangen werden dabei auch die kleineren Gemeinden rundum betrachtet, um regionale Unterschiede und die wichtigsten Einflussfaktoren auf die Mietpreise zu erläutern.
1. Überblick über den Wirtschaftsraum Erlangen und Erlanger Land
Erlangen ist eine Stadt mit rund 115.000 Einwohnern, bekannt als Universitäts- und Medizinstandort sowie durch große Arbeitgeber wie Siemens. Das angrenzende Erlanger Land umfasst kleinere Städte und Gemeinden mit teilweise ländlich geprägten Strukturen, die ebenfalls über Gewerbe- und Industriegebiete verfügen.
Der Wirtschaftsraum profitiert von einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur mit Anschluss an die A3, A73 und Bundesstraßen sowie vom regionalen Flughafennetz. Dies macht die Region besonders attraktiv für Industrie- und Gewerbeunternehmen.
2. Mietpreisbewertung in der Stadt Erlangen
Erlangen verfügt über mehrere Gewerbegebiete, die kleine Industrieimmobilien beherbergen. Die Mietpreise variieren stark je nach Lage, Ausstattung und Infrastruktur.
2.1 Gewerbegebiet Erlangen-West
Das Gewerbegebiet Erlangen-West ist eines der ältesten und größten Gewerbegebiete der Stadt. Es bietet sowohl modernisierte als auch ältere Hallenflächen.
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Mietpreise: 6,00 bis 8,50 Euro pro Quadratmeter netto kalt
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Lage: Gute Anbindung an die Autobahn A73 und Bundesstraßen, Nähe zum Stadtzentrum.
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Besonderheiten: Die Mischung aus Bestandsimmobilien und Neubauten macht das Gebiet vielfältig nutzbar, von Handwerksbetrieben bis zu kleinen produzierenden Unternehmen.
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Nutzertypen: Kleinere Handwerksbetriebe, Montagebetriebe, Lagerhaltung.
2.2 Gewerbegebiet Erlangen-Ost (Tennenlohe)
Tennenlohe liegt östlich von Erlangen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Technologie- und Produktionsunternehmen.
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Mietpreise: 6,50 bis 9,00 Euro pro Quadratmeter netto kalt
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Lage: Gute Verkehrsanbindung durch Bundesstraßen und Nähe zum Forschungszentrum der Universität Erlangen.
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Besonderheiten: Moderne Hallen, oft mit guter technischer Ausstattung und Büroflächen kombiniert.
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Nutzertypen: Hightech-Handwerk, produzierende Kleinunternehmen.
2.3 Gewerbegebiet Erlangen-Süd
Im südlichen Teil Erlangens gibt es kleinere Gewerbeparks, die etwas günstigere Mieten aufweisen.
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Mietpreise: 5,50 bis 7,50 Euro pro Quadratmeter netto kalt
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Besonderheiten: Ältere Hallen, oft mit Sanierungsbedarf. Gute Anbindung, aber weniger modern als Erlangen-Ost.
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Nutzertypen: Handwerk, Reparaturbetriebe, Lager.
3. Mietpreise im Erlanger Land
Das Erlanger Land besteht aus mehreren Städten und Gemeinden wie Herzogenaurach, Hemhofen, Uttenreuth, Höchstadt an der Aisch und weiteren Ortschaften. Die Mietpreise sind hier oft günstiger als in Erlangen, zeigen jedoch deutliche regionale Unterschiede.
3.1 Herzogenaurach
Herzogenaurach ist wirtschaftlich sehr stark geprägt durch Großunternehmen wie Adidas und Puma, bietet aber auch Flächen für kleine Industrieimmobilien.
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Mietpreise: 5,50 bis 7,80 Euro pro Quadratmeter netto kalt
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Lage: Sehr gute Anbindung an die A3 und Nähe zu Erlangen und Nürnberg.
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Besonderheiten: Moderne Gewerbeparks, teils sehr gut ausgestattete Hallen.
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Nutzertypen: Mittelständische Industrie, Handwerk, Logistik.
3.2 Hemhofen
Kleinere Gemeinde mit eher ländlicher Prägung, weniger stark industriell entwickelt.
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Mietpreise: 4,80 bis 6,20 Euro pro Quadratmeter netto kalt
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Besonderheiten: Ältere Hallen, eingeschränkte Infrastruktur.
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Nutzertypen: Kleinere Handwerksbetriebe, Lagerflächen.
3.3 Uttenreuth und Bubenreuth
Diese Gemeinden liegen unmittelbar östlich an Erlangen und bieten Gewerbeflächen für kleinere Betriebe.
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Mietpreise: 5,00 bis 6,80 Euro pro Quadratmeter netto kalt
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Besonderheiten: Gute Anbindung nach Erlangen, kleinere Gewerbeparks.
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Nutzertypen: Handwerk, Dienstleister, Kleinproduktion.
3.4 Höchstadt an der Aisch
Höchstadt ist eine Mittelstadt nördlich von Erlangen mit einem Gewerbegebiet, das auch kleinere Industrieimmobilien umfasst.
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Mietpreise: 4,70 bis 6,50 Euro pro Quadratmeter netto kalt
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Besonderheiten: Ruhige Lage, etwas geringere Nachfrage, dafür günstigere Mietpreise.
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Nutzertypen: Kleinbetriebe, Handwerk, Lager.
4. Einflussfaktoren auf die Mietpreisgestaltung
Die Mietpreise für kleine Industrieimmobilien in Erlangen und dem Erlanger Land hängen von mehreren wesentlichen Faktoren ab.
4.1 Verkehrsanbindung
Die Nähe zu Autobahnen (insbesondere A3 und A73) sowie Bundesstraßen ist für die meisten Unternehmen essenziell. Gut angebundene Gewerbegebiete erzielen höhere Mietpreise. In Erlangen selbst sowie in Herzogenaurach und Tennenlohe zeigt sich das deutlich.
4.2 Zustand und Ausstattung der Hallen
Neubauten und modernisierte Objekte mit guter technischer Ausstattung, ausreichend Hallenhöhe (ab ca. 5 Metern), großen Rolltoren und Büroflächen sind deutlich gefragter und erzielen höhere Mieten.
Ältere Hallen ohne zeitgemäße Ausstattung und mit Renovierungsbedarf werden günstiger angeboten.
4.3 Größe und Flexibilität der Flächen
Kleine Hallen mit 100 bis 500 Quadratmetern sind besonders für Handwerksbetriebe attraktiv. Flexible Teilbarkeit der Flächen sowie multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten wirken sich positiv auf die Mietpreise aus.
4.4 Mietvertragsbedingungen
Längere Laufzeiten, sichere Bonitäten der Mieter und klare Instandhaltungsregelungen ermöglichen Vermietern oft höhere Mieten. Umgekehrt wirken kurzfristige Mietverträge und unsichere Mieter bonitätsbedingt preisdämpfend.
4.5 Regionale Wirtschaftslage
Die Wirtschaftsstruktur und Entwicklung der jeweiligen Gemeinde beeinflussen das Mietpreisniveau. Starke Standorte mit wachsendem Gewerbesektor und niedriger Leerstandsquote ermöglichen höhere Mieten.
5. Aktuelle Marktentwicklung und Prognose
Der Markt für kleine Industrieimmobilien in Erlangen und dem Erlanger Land ist derzeit von einer hohen Nachfrage geprägt. Insbesondere Handwerksbetriebe und kleine Produktionsunternehmen benötigen flexibel nutzbare Flächen.
Die Verknappung moderner Gewerbeflächen führt zu einem leichten Anstieg der Mietpreise in guten Lagen, während einfache und weniger gut angebundene Immobilien preislich stabil bleiben oder leicht sinken.
Mit Blick auf die nächsten Jahre wird mit einer moderaten Steigerung der Mietpreise gerechnet, insbesondere in der Stadt Erlangen und wirtschaftlich starken Gemeinden wie Herzogenaurach.
6. Fazit
Die Mietpreisbewertung für kleine Industrieimmobilien in Erlangen und dem Erlanger Land zeigt ein differenziertes Bild. Innerhalb Erlangens liegen die Preise für kleine Hallen meist zwischen 5,50 und 9,00 Euro pro Quadratmeter netto kalt, abhängig von Lage und Ausstattung. Im Erlanger Land sind die Mietpreise günstiger und reichen von rund 4,50 bis 7,80 Euro, je nach Gemeinde.
Eine fundierte Bewertung berücksichtigt neben der Lage auch den Zustand der Immobilie, deren Ausstattung, die Größe und Flexibilität der Flächen sowie regionale Marktentwicklungen. Für Vermieter ist dies entscheidend, um marktgerechte Preise anzusetzen und Leerstände zu vermeiden.
Mieter profitieren von einer realistischen Einschätzung der ortsüblichen Mieten und können Angebote besser vergleichen.
Bei Interesse an einer individuellen Mietpreisbewertung oder weiteren Marktinformationen für Erlangen und das Erlanger Land stehe ich gerne mit professioneller Beratung zur Verfügung.
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Über den Autor - Sigma Estate
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