Regionale Besonderheiten: Wie Vermieter in Nürnberg, Fürth und Erlangen den Handwerksmarkt für ihre Industrieimmobilien richtig einschätzen Einleitung Die Metropolregion Nürnberg, Fürth und …
Mietpreisbewertung von kleinen Industrieimmobilien in Ansbach und dem Ansbacher Land
Einleitung
Ansbach, die kreisfreie Stadt mit knapp 42.000 Einwohnern, und das umliegende Ansbacher Land sind wirtschaftlich stabile Regionen in Mittelfranken. Kleine Industrieimmobilien wie Werkstätten, Produktionshallen oder Lagerflächen spielen für viele Handwerksbetriebe und kleine bis mittelständische Unternehmen eine wichtige Rolle. Für Vermieter und Mieter ist es entscheidend, die aktuellen Mietpreise und regionale Besonderheiten genau zu kennen, um faire und marktgerechte Mietverträge zu gestalten.
In diesem Beitrag werden die Mietpreise für kleine Industrieimmobilien in Ansbach und dem Ansbacher Land detailliert analysiert, auf die wichtigsten Einflussfaktoren eingegangen und regionale Unterschiede herausgestellt.
1. Wirtschaftliche Lage in Ansbach und dem Ansbacher Land
Ansbach liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B13 sowie nahe der A6, die eine schnelle Verbindung zu Nürnberg, Heilbronn und Schwäbisch Hall ermöglicht. Die Stadt sowie das Ansbacher Land sind geprägt von einem starken Mittelstand, insbesondere im produzierenden Gewerbe, Handel und Handwerk. Zahlreiche kleine und mittelgroße Unternehmen benötigen flexible und bezahlbare Industrieflächen.
Das Ansbacher Land umfasst Gemeinden wie Wolframs-Eschenbach, Schillingsfürst, Weihenzell und Dietenhofen, die meist ländlich geprägt sind, jedoch ebenfalls eine solide gewerbliche Infrastruktur bieten.
2. Mietpreise in der Stadt Ansbach
2.1 Gewerbegebiet Ansbach-West
Das Gewerbegebiet westlich der Innenstadt gilt als zentraler Standort für Industrie und Handwerk.
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Mietpreise: Zwischen 5,00 und 7,00 Euro pro Quadratmeter Hallenfläche monatlich
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Lage: Gute Verkehrsanbindung an die B13, Nähe zum Stadtzentrum.
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Objektqualität: Sowohl moderne Neubauten als auch ältere Bestandsobjekte verfügbar. Neubauten sind tendenziell am oberen Ende der Preisspanne.
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Nutzer: Vor allem Handwerksbetriebe, kleine Produktionsfirmen und Logistikdienstleister.
2.2 Gewerbegebiet Ansbach-Ost
Das östliche Gewerbegebiet bietet günstige Alternativen mit teils älteren Hallen.
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Mietpreise: 4,00 bis 5,50 Euro pro Quadratmeter
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Besonderheiten: Eher ältere Hallen, ideal für Betriebe mit geringeren Ansprüchen an die Ausstattung.
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Nachfrage: Beständig, insbesondere durch lokale Handwerksbetriebe.
2.3 Gewerbegebiet Ansbach-Süd und Ansbach-Nord
Diese Gebiete sind gemischt genutzt, mit älteren und neueren Gebäuden.
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Mietpreise: 4,00 bis 6,00 Euro pro Quadratmeter
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Besonderheiten: Die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten beeinflusst die Preise positiv.
3. Mietpreise im Ansbacher Land
3.1 Wolframs-Eschenbach
Die Gemeinde Wolframs-Eschenbach ist geprägt von kleiner gewerblicher Nutzung.
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Mietpreise: 3,50 bis 4,50 Euro pro Quadratmeter
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Lage: Ruhige Lage, gut für kleinere Handwerksbetriebe.
3.2 Schillingsfürst
Schillingsfürst bietet Gewerbeflächen in ländlicher Umgebung.
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Mietpreise: 3,00 bis 4,50 Euro pro Quadratmeter
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Besonderheiten: Ältere Hallen und Werkstätten dominieren, gute Preise für Langzeitmieter.
3.3 Dietenhofen
Dietenhofen entwickelt sich als Gewerbestandort mit moderner Infrastruktur.
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Mietpreise: 4,00 bis 5,50 Euro pro Quadratmeter
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Besonderheiten: Gute Anbindung an die A6 und regionale Verkehrsrouten.
3.4 Weihenzell
Weihenzell bietet ebenfalls preiswerte Industrieflächen.
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Mietpreise: 3,50 bis 4,50 Euro pro Quadratmeter
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Besonderheiten: Für kleinere Betriebe mit lokalem Fokus interessant.
4. Einflussfaktoren auf die Mietpreisbewertung
4.1 Standortqualität und Verkehrsanbindung
Lagen mit direktem Anschluss an Bundesstraßen oder Autobahnen erzielen höhere Mietpreise. Insbesondere in Ansbach-West und Dietenhofen ist dies spürbar.
4.2 Zustand und Ausstattung der Immobilien
Neuere oder sanierte Hallen mit ausreichender Hallenhöhe, Büroflächen und moderner Infrastruktur werden besser vermietet und erzielen höhere Mieten.
4.3 Größe und Flexibilität der Flächen
Flexibel teilbare Hallen und Grundstücke mit Außenflächen für Logistik und Parkplätze steigern den Wert.
4.4 Mietvertragslaufzeiten und Mieterbonität
Langfristige Verträge mit bonitätsstarken Mietern sichern Vermietern stabile Einnahmen und rechtfertigen höhere Mietpreise.
4.5 Regionale Marktsituation
Die Nachfrage nach kleinen Industrieflächen ist in Ansbach und dem Ansbacher Land konstant bis leicht steigend, was Mietpreise stabilisiert oder moderat steigen lässt.
5. Regionale Besonderheiten
5.1 Wirtschaftsstruktur
Die Region ist mittelstands- und handwerksorientiert. Viele produzierende Unternehmen und Dienstleister prägen den Markt und schaffen Nachfrage nach kleinen bis mittelgroßen Industrieflächen.
5.2 Infrastruktur
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A6, Bundesstraßen und Bahnstrecken macht Ansbach und die Umgebung attraktiv für Gewerbebetriebe.
5.3 Gewerbegebiete
Die Gewerbegebiete in Ansbach und den umliegenden Gemeinden sind unterschiedlich entwickelt. Während Ansbach-West und Dietenhofen eher modern und gut ausgestattet sind, finden sich in ländlichen Gemeinden oft ältere Hallen mit niedrigeren Mieten.
6. Marktentwicklung und Ausblick
Die Mietpreise für kleine Industrieimmobilien in Ansbach und dem Ansbacher Land haben sich in den letzten Jahren als stabil erwiesen. Die Nachfrage insbesondere aus dem Handwerkssektor bleibt hoch, da viele Betriebe flexibel nutzbare Flächen benötigen.
Zukünftig sind moderate Mietpreissteigerungen in attraktiven Gewerbegebieten wie Ansbach-West und Dietenhofen zu erwarten, während die Preise in ländlicheren Gemeinden weitgehend stabil bleiben.
7. Fazit
Die Mietpreisbewertung kleiner Industrieimmobilien in Ansbach und dem Ansbacher Land hängt stark von Lage, Zustand der Immobilie und regionaler Nachfrage ab. In zentralen Lagen wie Ansbach-West sind Mieten von bis zu 7,00 Euro pro Quadratmeter üblich, während in ländlichen Gemeinden Preise ab etwa 3,00 Euro pro Quadratmeter zu finden sind.
Für Vermieter ist es wichtig, marktgerechte Mietpreise zu verlangen, um Leerstand zu vermeiden und Einnahmen zu sichern. Mieter profitieren von einer realistischen Einschätzung, um passende und bezahlbare Flächen zu finden.
Wenn Sie eine individuelle Mietpreisbewertung für kleine Industrieimmobilien in Ansbach oder dem Ansbacher Land wünschen, helfe ich gerne weiter.
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Über den Autor - Sigma Estate
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