1. Einleitung

Für Handwerksunternehmen in der Metropolregion Nürnberg, die sich aus Nürnberg, Fürth und Erlangen zusammensetzt, ist die Standortplanung ein entscheidender Faktor für langfristigen Erfolg und Wachstum. Insbesondere der Erwerb kleiner Industriehallen spielt dabei eine wichtige Rolle. Diese Immobilien bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Werkstatt, Lager, Produktion oder Logistik. Doch wie wählt man die passende Industriehalle aus, die nicht nur kurzfristig, sondern auch langfristig den Anforderungen gerecht wird?

In diesem Beitrag wird erläutert, wie Handwerksbetriebe in Nürnberg, Fürth und Erlangen ihre Standortwahl strategisch gestalten können. Es werden wichtige Kriterien vorgestellt, regionale Besonderheiten beleuchtet sowie Chancen und Risiken einer langfristigen Planung diskutiert.

2. Bedeutung der Standortwahl für Handwerksunternehmen

2.1 Auswirkungen auf betriebliche Abläufe

Der Standort einer Industriehalle beeinflusst maßgeblich die Effizienz der Produktion, den Warenfluss und die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Gerade für Handwerksunternehmen, die oft auf schnelle und flexible Reaktion angewiesen sind, zählt eine gute Verkehrsanbindung zu den wichtigsten Standortfaktoren.

2.2 Kosten und Wertentwicklung

Immobilien stellen für Handwerksbetriebe eine bedeutende Investition dar. Die Lage entscheidet wesentlich über den Kaufpreis, laufende Betriebskosten und die spätere Wertentwicklung. Eine kluge Standortwahl ermöglicht daher nicht nur Kosteneinsparungen, sondern auch Kapitalwertsteigerungen.

2.3 Mitarbeitermotivation und Fachkräftesicherung

Standorte mit guter Infrastruktur und Erreichbarkeit steigern die Attraktivität des Arbeitgebers. Gerade in der Region Nürnberg-Fürth-Erlangen mit wachsender Bevölkerung und Fachkräftemangel spielt die Lage eine wichtige Rolle für die Mitarbeiterbindung.

3. Regionale Besonderheiten und Gewerbegebiete in Nürnberg, Fürth und Erlangen

3.1 Nürnberg

Nürnberg bietet eine Vielzahl von Gewerbegebieten mit unterschiedlicher Ausrichtung. Für Handwerksbetriebe mit Bedarf an kleinen Industriehallen bieten sich insbesondere folgende Standorte an:

• Nürnberg-Langwasser: Gut angebunden an die Autobahnen A6 und A9, umfangreiche Infrastruktur, preislich attraktiv. Die Nähe zum Messezentrum und Industrieparks schafft Synergien.

• Nürnberg-Lichtenreuth: Moderner Gewerbepark mit flexiblen Hallenflächen, nahe der A73. Besonders geeignet für Betriebe mit Bedarf an moderner Ausstattung und guter Verkehrsanbindung.

• Nürnberg-Feucht: Etwas weiter außerhalb, dafür günstiger und mit guter Logistiklage, ideal für Betriebe mit starkem Materialumschlag.

3.2 Fürth

Fürth zeichnet sich durch kleinere, überschaubare Gewerbegebiete aus, die sich gut für kleine und mittlere Handwerksbetriebe eignen:

• Fürth-Ost: Zentrale Lage mit direkter Anbindung an die A73. Hier findet man häufig Industriehallen mit guter LKW-Zufahrt und moderater Miete.

• Fürth-Fischbach: Ein Gewerbegebiet mit guten Einkaufsmöglichkeiten, günstiger Infrastruktur und ebenfalls Nähe zur Autobahn. Eignet sich für Betriebe, die eine Mischung aus Werkstatt- und Büroflächen suchen.

3.3 Erlangen

Erlangen ist geprägt von Forschung und Industrie. Für Handwerksbetriebe bieten sich hier folgende Standorte an:

• Erlangen-Tennenlohe: Standort in der Nähe der Universität und Forschungseinrichtungen, ideal für Betriebe mit innovativen Produktionsprozessen oder Labornutzung.

• Erlangen-Buckenhof: Kleinere Gewerbeflächen mit guter Infrastruktur und Nähe zu Wohngebieten, was die Erreichbarkeit der Mitarbeiter verbessert.

4. Wesentliche Kriterien zur Auswahl kleiner Industriehallen

4.1 Flächengröße und Ausbauzustand

Für Handwerksunternehmen sind meist Flächen zwischen 300 und 1.500 Quadratmetern ideal. Wichtig ist, dass die Halle in einem Zustand ist, der eine schnelle Nutzung erlaubt. Dazu gehört:

• Ausreichende Deckenhöhe (mindestens 5 Meter) für Maschinen und Lagerregale.

• Robuste Böden, die Lasten von Maschinen und Fahrzeugen tragen.

• Gute Beleuchtung, eventuell Tageslicht durch Lichtbänder.

4.2 Infrastruktur und Verkehrsanbindung

• LKW-Zufahrt: Breit genug für gängige LKW-Modelle, ebenerdige Tore mit Rampen.

• Nähe zu Autobahnen: A6, A9, A73 sind in der Region Nürnberg-Fürth-Erlangen die wichtigsten Verbindungen.

• ÖPNV-Anbindung: Für Mitarbeiter ohne eigenes Fahrzeug sind S-Bahn oder Busse wichtig, z.B. Haltestellen in Nürnberg-Langwasser oder Fürth-Ost.

4.3 Ausstattung und technische Infrastruktur

• Stromversorgung: Starkstromanschluss und ausreichende Kapazität für Maschinen.

• Heizung und Lüftung: Besonders in Werkstätten und Lagerräumen wichtig.

• IT-Anbindung: Glasfaseranschluss oder schnelle Breitbandverbindung für digitale Arbeitsprozesse.

4.4 Flexibilität und Erweiterbarkeit

• Modulare Bauweise: Möglichkeit, die Halle bei Bedarf zu erweitern oder umzubauen.

• Getrennte Bereiche: Raum für Produktion, Lager, Verwaltung und Sozialräume.

• Genehmigungssituation: Bebauungsplan erlaubt Nutzungserweiterungen.

5. Langfristige Planungsschritte

5.1 Analyse des aktuellen und zukünftigen Flächenbedarfs

Die Standortentscheidung sollte nicht nur auf den heutigen Bedarf ausgelegt sein, sondern auch Wachstumsperspektiven einplanen. Dazu gehört:

• Analyse der Maschinen- und Mitarbeiteranzahl.

• Einschätzung zukünftiger Auftragsvolumina.

• Planungen für neue Geschäftsfelder oder Produktlinien.

5.2 Wirtschaftlichkeitsrechnung

• Vergleich der Kaufpreise in den verschiedenen Gewerbegebieten.

• Berücksichtigung von Betriebskosten wie Energie, Versicherung, Instandhaltung.

• Einschätzung der Wertentwicklung und Wiederverkaufsmöglichkeiten.

5.3 Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen

• Einsicht in Bebauungspläne und Flächennutzungspläne.

• Prüfung von Umweltauflagen, wie Lärmschutz oder Immissionsgrenzen.

• Beachtung von möglichen Auflagen durch die Stadt Nürnberg, Fürth oder Erlangen.

6. Finanzierung und Fördermöglichkeiten

6.1 Finanzierungsmöglichkeiten

• Bankdarlehen: Regionale Banken wie Sparkasse Nürnberg, VR-Bank Fürth oder Sparkasse Erlangen bieten Kredite speziell für Handwerksbetriebe an.

• Förderkredite: KfW-Programme, LfA-Förderungen und kommunale Zuschüsse unterstützen energieeffizientes Bauen oder Erweiterungen.

• Eigenkapital: Eine solide Eigenkapitalbasis verbessert die Konditionen und ermöglicht flexiblere Entscheidungen.

6.2 Förderprogramme für nachhaltige Industriehallen

Die Metropolregion Nürnberg fördert zunehmend umweltfreundliche Bauweisen:

• Zuschüsse für Photovoltaikanlagen.

• Förderungen für energieeffiziente Heizungssysteme und Dämmung.

• Zuschüsse für Elektroladeinfrastruktur auf dem Firmengelände.

7. Praxisbeispiele aus der Region

7.1 Handwerksbetrieb aus Nürnberg-Langwasser

Ein Schreinereibetrieb investierte in eine 800 Quadratmeter große Industriehalle mit optimaler LKW-Zufahrt nahe der A6. Dank der modularen Bauweise konnte die Halle später erweitert werden. Die Nähe zu Kunden und Zulieferern aus der Region ermöglichte schnelle Lieferzeiten.

7.2 Sanitärunternehmen aus Fürth-Ost

Das Unternehmen kaufte eine 450 Quadratmeter große Halle mit angrenzendem Büro. Die gute Verkehrsanbindung an die A73 und die Nähe zum Stadtzentrum sorgten für hohe Mitarbeitermotivation und kurze Fahrtwege.

7.3 Metallverarbeitungsfirma in Erlangen-Tennenlohe

Dank der Nähe zur Universität nutzte das Unternehmen Synergieeffekte und bezog eine Halle mit modernster Ausstattung und Laborflächen. Die Investition wurde durch Fördermittel der LfA Bayern unterstützt.

8. Risiken und Herausforderungen bei der Standortwahl

8.1 Fehlende Flexibilität bei zu kleiner Fläche

Wer heute nur den aktuellen Bedarf plant und kein Wachstum einkalkuliert, steht schnell vor Platzproblemen.

8.2 Verkehrliche Engpässe

In manchen Gewerbegebieten kann es während der Hauptverkehrszeiten zu Verzögerungen kommen, was Logistikabläufe beeinträchtigt.

8.3 Rechtliche Überraschungen

Ungeprüfte Bebauungspläne können Nutzungsänderungen verhindern oder erschweren.

8.4 Fehlende Fördermittelnutzung

Ohne genaue Kenntnis der Förderlandschaft werden finanzielle Chancen vergeben.

9. Fazit

Für Handwerksunternehmen in Nürnberg, Fürth und Erlangen ist die langfristige Standortplanung beim Kauf kleiner Industriehallen essenziell. Eine strategische Auswahl sichert nicht nur die betrieblichen Abläufe und Wachstumsperspektiven, sondern stärkt auch die Wettbewerbsfähigkeit im regionalen Markt.

Wichtig sind dabei:

• Eine umfassende Bedarfsanalyse mit Wachstumsperspektive.

• Die Auswahl eines Standorts mit guter Verkehrsanbindung und passender Infrastruktur.

• Die Nutzung von Fördermitteln für nachhaltige und effiziente Lösungen.

• Die sorgfältige Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Bauvorschriften.

Mit einem gut durchdachten Konzept gelingt es Handwerksunternehmen, kleine Industriehallen zu einem wertvollen Baustein ihrer Zukunft zu machen – in Nürnberg, Fürth und Erlangen gleichermaßen.