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Kaufpreisbewertung von kleinen Industrieimmobilien in Fürth und Fürther Land
Einleitung
Fürth und das angrenzende Fürther Land sind attraktive Standorte für kleine Industrieimmobilien. Die Nähe zu Nürnberg und eine gut ausgebaute Infrastruktur machen diese Region besonders interessant für Handwerksbetriebe, kleine Produktionsfirmen und Logistikdienstleister. Wer als Eigentümer oder Investor eine kleine Industrieimmobilie in Fürth oder dem Landkreis Fürth kaufen oder verkaufen möchte, braucht eine präzise Kaufpreisbewertung.
Die Kaufpreise variieren stark, je nach Lage, Zustand und Nutzungsoptionen der Immobilie. Im folgenden Beitrag werden wichtige Gewerbegebiete, Stadtteile und Gemeinden beleuchtet, und es werden konkrete Preisbeispiele für kleine Industriehallen gegeben.
1. Kaufpreise in der Stadt Fürth
Fürth ist mit knapp 130.000 Einwohnern nach Nürnberg die zweitgrößte Stadt in der Metropolregion und besitzt eine lange Industrie- und Handwerkstradition. Das Angebot an kleinen Industrieimmobilien ist hier gut, die Nachfrage jedoch ebenso stabil.
Gewerbegebiet Fürth-Südstadt
Die Südstadt ist eines der wichtigsten Gewerbegebiete in Fürth, mit sehr guter Verkehrsanbindung an die A73 und die Bundesstraße B8. Kleine Industriehallen zwischen 100 und 500 Quadratmetern werden hier derzeit zu Kaufpreisen zwischen etwa 850 und 1.100 Euro pro Quadratmeter angeboten. Die Mischung aus moderner und älterer Bausubstanz sorgt für eine breite Palette an Kaufoptionen.
Gewerbegebiet Poppenreuth
Poppenreuth im Westen Fürths ist ein etablierter Industriestandort mit guter Erreichbarkeit. Kaufpreise für kleine Hallen bewegen sich hier meist zwischen 800 und 1.050 Euro pro Quadratmeter. Poppenreuth ist besonders bei Handwerksbetrieben beliebt, die von der Nähe zu Nürnberg profitieren möchten, ohne die höheren Preise in der Innenstadt zu zahlen.
Stadtteile Stein und Hardhöhe
Diese Stadtteile im Süden und Südwesten Fürths bieten kleinere Gewerbegebiete mit überwiegend älteren Industrieimmobilien. Die Kaufpreise sind hier in der Regel etwas niedriger, etwa 700 bis 950 Euro pro Quadratmeter. Die Lagen sind für Betriebe interessant, die flexible und kostengünstige Flächen suchen.
2. Kaufpreise im Landkreis Fürth
Das Fürther Land ist durch zahlreiche kleinere Städte, Gemeinden und Dörfer geprägt. Die Kaufpreise für kleine Industrieimmobilien sind hier deutlich günstiger als in der Stadt Fürth selbst, aber die Infrastruktur ist trotzdem gut.
Stadt Zirndorf
Zirndorf ist mit knapp 28.000 Einwohnern eine der größeren Städte im Landkreis und verfügt über mehrere Gewerbegebiete mit guter Verkehrsanbindung an die Autobahnen A73 und A3. Hier liegen die Kaufpreise für kleine Industriehallen meist zwischen 600 und 850 Euro pro Quadratmeter. Die Nachfrage ist stabil, da viele Unternehmen von der Nähe zu Fürth und Nürnberg profitieren möchten.
Stadt Oberasbach
Oberasbach bietet vor allem mittelgroße Gewerbeflächen in verschiedenen Industrieparks. Die Preise für kleine Hallen bewegen sich zwischen 620 und 870 Euro pro Quadratmeter. Die gute Lage nahe der A73 macht Oberasbach für Handwerksbetriebe attraktiv.
Gemeinde Cadolzburg
In Cadolzburg, einer kleineren Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern, sind die Kaufpreise noch moderater. Für kleine Industrieimmobilien liegen die Preise zwischen 500 und 700 Euro pro Quadratmeter. Die ländliche Umgebung ist ideal für Betriebe mit geringeren Standortansprüchen, die kostengünstig investieren möchten.
Weitere Gemeinden: Seukendorf, Stein, Roßtal
In kleineren Gemeinden wie Seukendorf, Stein oder Roßtal liegen die Kaufpreise häufig zwischen 480 und 720 Euro pro Quadratmeter. Diese Orte bieten eine gute Basis für Betriebe, die eine ruhige Lage suchen und dennoch von der Nähe zu Fürth und Nürnberg profitieren wollen.
3. Einflussfaktoren auf die Kaufpreise
Neben der reinen Lage wirken viele weitere Faktoren auf die Kaufpreisbewertung ein:
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Baualter und Modernisierungsgrad: Neuere oder sanierte Hallen erzielen deutlich höhere Preise. Sanierungsbedürftige Immobilien werden oft mit Abschlägen bewertet.
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Ausstattung: Hallenhöhen ab 4,5 Metern, Lastenkräne, großzügige Tore und Büroflächen erhöhen den Wert.
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Grundstücksgröße und Freiflächen: Große, nutzbare Freiflächen für Parkplätze oder Materiallager erhöhen den Kaufpreis.
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Verkehrsanbindung: Nähe zu Autobahnen, Bundesstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln wirkt sich positiv aus.
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Mietstatus: Vermietete Objekte mit langfristigen Mietverträgen und solventen Mietern werden oft teurer gehandelt als leerstehende Gebäude.
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Umfeld: Infrastruktur wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten oder Dienstleister für Handwerksbetriebe beeinflussen ebenfalls die Kaufpreisbildung.
4. Markttrends und Prognosen
Die Nachfrage nach kleinen Industrieimmobilien in Fürth und dem Fürther Land ist in den letzten Jahren stetig gewachsen. Die Region profitiert von der Nähe zur Metropolregion Nürnberg und einem stabilen lokalen Handwerksmarkt. Aufgrund der limitierten Verfügbarkeit von modernen, gut ausgestatteten Hallen steigen die Kaufpreise tendenziell an.
Insbesondere kleine und mittlere Handwerksbetriebe suchen zunehmend Eigentumsobjekte, um langfristig Planungssicherheit zu haben. Gleichzeitig gibt es eine starke Nachfrage nach flexiblen Hallenflächen, die auch für neue Geschäftszweige genutzt werden können.
Die Prognose für die kommenden Jahre zeigt einen stabilen bis leicht steigenden Markt, wobei die Preise im Fürther Land weiterhin günstiger bleiben als in der Stadt Fürth selbst.
5. Fazit
Die Kaufpreisbewertung kleiner Industrieimmobilien in Fürth und dem Fürther Land ist differenziert zu betrachten. In der Stadt Fürth liegen die Preise für kleine Industriehallen zwischen rund 700 und 1.100 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung. Im Fürther Land sind die Preise günstiger, in größeren Städten wie Zirndorf und Oberasbach zwischen 600 und 870 Euro, in kleineren Gemeinden häufig zwischen 480 und 720 Euro pro Quadratmeter.
Für Eigentümer und Investoren ist es essenziell, die regionalen Unterschiede, Objektmerkmale und Marktbedingungen genau zu kennen, um den optimalen Kaufpreis zu ermitteln und eine fundierte Investitionsentscheidung zu treffen.
Wenn Sie Unterstützung bei der Kaufpreisbewertung Ihrer kleinen Industrieimmobilie in Fürth oder dem Fürther Land wünschen, berate ich Sie gerne mit fundiertem regionalem Know-how.
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Über den Autor - Sigma Estate
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