Die Bewertung von Industrieimmobilien ist eine komplexe Aufgabe, bei der eine Vielzahl von Faktoren berücksichtigt werden muss. Kleine Industrieimmobilien, wie sie in der Region Neustadt Aisch und dem Neustadt Aischer Land zu finden sind, zeichnen sich durch spezifische Merkmale aus, die sowohl den Kauf- als auch den Mietpreis beeinflussen. In dieser Region kommen lokale Gegebenheiten, wie die geografische Lage und die wirtschaftliche Struktur, hinzu. In diesem Blogbeitrag werden wir nicht nur die allgemeinen Bewertungsfaktoren untersuchen, sondern auch einen detaillierten Blick auf die realen Miet- und Kaufpreise für kleine Industrieimmobilien in Neustadt Aisch und den umliegenden Orten werfen.

Geographische und wirtschaftliche Besonderheiten

Neustadt an der Aisch ist eine mittelgroße Stadt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Oberfranken, Bayern. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den größeren Städten Nürnberg und Würzburg, was für Unternehmen in der Region von großem Vorteil ist. Die Region Neustadt Aisch hat sich als Standort für mittelständische Unternehmen etabliert, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Automobilzulieferindustrie und Lebensmittelproduktion. Kleinere Industrieimmobilien sind hier eine gefragte Ressource, insbesondere in den Gewerbegebieten und den ländlicheren Orten rund um Neustadt Aisch.

Kaufpreisbewertung von kleinen Industrieimmobilien

Die Kaufpreise für kleine Industrieimmobilien sind von verschiedenen Faktoren abhängig, insbesondere von der Lage, dem Zustand der Immobilie, der Grundstücksgröße und der Infrastruktur. Im Folgenden werfen wir einen genaueren Blick auf die Kaufpreise in der Region.

1. Kaufpreise in Neustadt Aisch und städtischen Gebieten

Neustadt Aisch, als größte Stadt in der Region, bietet den höchsten Quadratmeterpreis für Gewerbeimmobilien. Der Preis für Industrieimmobilien kann hier je nach Lage und Ausstattung variieren. Im Jahr 2023 lagen die Kaufpreise für kleine Industrieimmobilien in der Stadt durchschnittlich bei etwa 1.500 bis 2.200 Euro pro Quadratmeter für Grundstücke und Gebäude im gewerblichen Bereich.

Ein typisches Beispiel für ein kleines Industriegebäude in Neustadt Aisch mit einer Größe von etwa 200 Quadratmetern würde somit einen Kaufpreis von etwa 300.000 bis 440.000 Euro kosten, je nach Zustand und Ausstattung der Immobilie. Neubauten oder modernisierte Gebäude in bevorzugten Lagen wie den Gewerbegebieten „Im Höfchen“ oder „Aischpark“ können auch deutlich höhere Preise erzielen, die bei 2.500 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter liegen können.

2. Kaufpreise in ländlichen Gebieten des Neustadt Aischer Lands

In den ländlicheren Gebieten des Neustadt Aischer Lands, wie beispielsweise in Orten wie Bechhofen, Dietersheim, Obermichelbach oder Uffenheim, sind die Kaufpreise für Industrieimmobilien deutlich niedriger. Hier bewegen sich die Preise für kleine Industrieimmobilien im Schnitt zwischen 900 und 1.500 Euro pro Quadratmeter. Dies macht die Region besonders für kleinere Unternehmen und Investoren attraktiv, die nach kostengünstigen Alternativen zu den teureren städtischen Märkten suchen.

Für eine Immobilie in einem kleineren Ort mit einer Fläche von etwa 300 Quadratmetern könnte der Kaufpreis somit zwischen 270.000 und 450.000 Euro liegen, wobei auch hier die Ausstattung und die Lage innerhalb des Ortes eine Rolle spielen.

Mietpreisbewertung von kleinen Industrieimmobilien

Die Mietpreise für kleine Industrieimmobilien in der Region hängen ebenfalls von einer Reihe von Faktoren ab. Besonders die Lage und die Nachfrage in den jeweiligen Orten beeinflussen die Mietpreise.

1. Mietpreise in Neustadt Aisch und städtischen Gebieten

In Neustadt Aisch liegen die Mietpreise für kleine Industrieimmobilien im Jahr 2023 im Schnitt zwischen 4,50 und 7,50 Euro pro Quadratmeter für einfache Lagerflächen oder Produktionshallen. Für moderne oder neu renovierte Flächen, insbesondere in den attraktiven Gewerbegebieten, kann der Mietpreis auch auf 8,00 bis 10,00 Euro pro Quadratmeter steigen. Diese Preise gelten für langfristige Mietverträge, die in der Regel zwischen 5 und 10 Jahren laufen.

Ein Beispiel: Ein 200 Quadratmeter großes Lagergebäude in einem Gewerbepark von Neustadt Aisch würde für eine monatliche Miete zwischen 900 und 1.500 Euro vermietet werden. Neubauten oder modernisierte Objekte könnten für eine Miete von etwa 1.600 bis 2.000 Euro monatlich angeboten werden.

2. Mietpreise in ländlicheren Gebieten des Neustadt Aischer Lands

In ländlicheren Gebieten wie Uffenheim, Dietersheim oder Bechhofen sind die Mietpreise für Industrieimmobilien deutlich günstiger. Die Mietpreise für vergleichbare Flächen liegen hier durchschnittlich bei 3,50 bis 5,50 Euro pro Quadratmeter. Das Angebot an Mietflächen ist hier zwar begrenzter, dafür profitieren Unternehmen von der niedrigeren Miete und den geringeren Betriebskosten.

Für eine 300 Quadratmeter große Lagerfläche oder Produktionshalle in einem ländlichen Gebiet des Neustadt Aischer Lands würden die monatlichen Mietkosten im Bereich von 1.050 bis 1.650 Euro liegen. Für moderne oder besser ausgestattete Flächen könnten die Preise auf 2.000 Euro bis 2.500 Euro monatlich steigen.

Besondere Einflüsse auf den Markt

Neben der Lage und den allgemeinen Marktfaktoren gibt es auch spezifische Einflüsse, die die Preisbildung für Kauf- und Mietobjekte in dieser Region bestimmen.

1. Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Nähe zu Autobahnen und Schnellstraßen wie der A3 und der A7 spielt eine wesentliche Rolle bei der Preisbildung von Industrieimmobilien. Besonders in Städten wie Neustadt Aisch, die an diese Verkehrsachsen angebunden sind, sind sowohl die Kauf- als auch die Mietpreise tendenziell höher. Eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz erleichtert den Waren- und Gütertransport und ist ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen, die auf Logistik angewiesen sind.

In ländlicheren Gegenden, die möglicherweise weiter von Autobahnen entfernt sind, sind die Preise für Industrieimmobilien im Allgemeinen günstiger, aber gleichzeitig kann die Erreichbarkeit von wichtigen Märkten und Zulieferern erschwert sein, was sich langfristig negativ auf die Miet- oder Kaufpreise auswirken kann.

2. Wirtschaftliche Entwicklungen und Nachfrage

Die Nachfrage nach kleinen Industrieimmobilien hängt stark von der wirtschaftlichen Lage und den Entwicklungen in der Region ab. Neustadt Aisch und das Neustadt Aischer Land profitieren von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung im Bereich des Mittelstands. Insbesondere Unternehmen aus dem Maschinenbau und der Automobilzulieferindustrie suchen verstärkt nach kostengünstigen Produktions- und Lagerflächen.

In wirtschaftlich stärker wachsenden Gebieten, wie etwa in Neustadt Aisch und den benachbarten Gemeinden wie Burgbernheim oder Scheinfeld, ist die Nachfrage nach Gewerbeflächen tendenziell höher, was sich positiv auf die Mietpreise auswirkt. Demgegenüber ist die Nachfrage in weniger dynamischen Regionen des Neustadt Aischer Lands eher stabil, aber nicht wachstumsstark.

Fazit

Die Kauf- und Mietpreise für kleine Industrieimmobilien in Neustadt Aisch und dem Neustadt Aischer Land variieren je nach Standort, Infrastruktur und Zustand der Immobilie. In Neustadt Aisch selbst liegen die Kaufpreise für kleine Industrieimmobilien zwischen 1.500 und 2.200 Euro pro Quadratmeter, während in ländlicheren Gegenden wie Bechhofen oder Dietersheim die Preise bei 900 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter liegen. Die Mietpreise in Neustadt Aisch schwanken zwischen 4,50 und 7,50 Euro pro Quadratmeter, während sie in ländlicheren Regionen bei 3,50 bis 5,50 Euro pro Quadratmeter liegen.

Für Investoren und Unternehmen ist es wichtig, die regionalen Besonderheiten und die Marktbedingungen zu kennen, um die besten Entscheidungen hinsichtlich Kauf und Miete von Industrieimmobilien treffen zu können. Besonders in ländlichen Gebieten des Neustadt Aischer Lands bieten sich kostengünstige Alternativen zu den teureren städtischen Märkten, die jedoch möglicherweise eine geringere infrastrukturelle Anbindung bieten.