1. Einführung in die Region

Forchheim, eine kreisfreie Stadt in Oberfranken, hat sich in den letzten Jahren zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen den Metropolen Nürnberg und Bamberg und bietet Unternehmen eine exzellente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Forchheim ist nicht nur für seine historische Altstadt bekannt, sondern auch als Zentrum für Industrie und Gewerbe. Besonders in den letzten Jahrzehnten hat sich die Stadt zunehmend als Standort für mittelständische Unternehmen etabliert, die nach kleineren Industrieimmobilien suchen.

Das umliegende Forchheimer Land, das unter anderem die Orte Gräfenberg, Eggolsheim, Wiesenttal, Weilersbach, und Heroldsbach umfasst, bietet ebenfalls attraktive Optionen für kleine Industrieimmobilien. Diese Region ist durch ihre ländliche Idylle und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit von großen Verkehrsknotenpunkten wie der A73 und der B470 sowohl für Unternehmen als auch für Investoren von Interesse.

2. Regionale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung von Forchheim und dem Forchheimer Land ist hervorragend. Die Stadt liegt direkt an der A73, die von Nürnberg über Bamberg nach Suhl führt und eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A9 und A6 ermöglicht. Die Autobahn A73 verbindet die Region mit den großen Wirtschaftszentren in Nordbayern und darüber hinaus. Neben der A73 sind die Bundesstraßen B470 und B505 wichtige Verkehrsachsen, die Forchheim und das Forchheimer Land mit den umliegenden Städten verbinden.

Der Forchheimer Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Bamberg und weiter entfernte Ziele. Die Nähe zu den großen Flughäfen Nürnberg und Bamberg macht die Region zudem für internationale Logistikunternehmen interessant.

Die ländlicheren Gemeinden im Forchheimer Land, wie Eggolsheim, Gräfenberg, Weilersbach und Heroldsbach, profitieren ebenfalls von einer guten Verkehrsanbindung. Diese Orte sind über die B470 direkt mit Forchheim verbunden und bieten zudem Anbindungen an wichtige Regionalstraßen und den öffentlichen Nahverkehr.

3. Arten von kleinen Industrieimmobilien

In Forchheim und dem Forchheimer Land gibt es eine Vielzahl von kleinen Industrieimmobilien, die für unterschiedliche Nutzungen geeignet sind. Diese reichen von Produktionsstätten, Lagerhallen, Werkstätten bis hin zu kleinen Logistikzentren. Die meisten dieser Immobilien haben eine Fläche von 200 bis 1.000 Quadratmetern und werden vor allem von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben oder spezialisierten Produktionsunternehmen genutzt.

• In Forchheim: Das Gewerbegebiet Forchheim-West und das Gewerbegebiet Nord zeichnen sich durch ihre gute Anbindung an die Autobahn A73 und die B470 aus und bieten moderne Hallen und Büros. Besonders in diesen Gebieten sind Mietpreise und Kaufpreise höher, da sie nahe der Stadt liegen und von der Infrastruktur profitieren.

• In Eggolsheim: Dieses Gewerbegebiet liegt im südlichen Teil des Forchheimer Landkreises und ist für Unternehmen interessant, die eine gute Anbindung an die A73 und den Landkreis Forchheim benötigen, jedoch von günstigeren Miet- und Kaufpreismodellen profitieren möchten. Die Immobilien hier sind häufig etwas älter und bieten weniger moderne Ausstattung, jedoch sind die Preise deutlich niedriger als in Forchheim.

• In Gräfenberg: Das Gewerbegebiet Gräfenberg-Nord ist ein weiteres Beispiel für kleinere Industrieimmobilien in der Region. Gräfenberg bietet vor allem für kleinere Unternehmen eine gute Basis, da die Immobilienpreise vergleichsweise günstig sind und die verkehrstechnische Anbindung nach Forchheim und Bamberg ebenfalls gegeben ist.

• In Wiesenttal und Weilersbach: Diese Orte sind eher ländlich geprägt und bieten viele ältere Hallen und Grundstücke, die aufgrund des günstigeren Preisniveaus interessant für Unternehmen sind, die viel Platz benötigen, aber auf die Nähe zur Großstadt verzichten können. Die Objekte hier sind oft einfacher ausgestattet, aber preislich sehr attraktiv.

4. Einfluss der Lage auf Kauf- und Mietpreise

Die Lage hat einen maßgeblichen Einfluss auf die Kauf- und Mietpreise von Industrieimmobilien. In Forchheim selbst, besonders in den zentralen Gewerbegebieten wie Forchheim-West und Gewerbegebiet Nord, sind die Preise am höchsten. Dies liegt an der Nähe zur Innenstadt, der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen und dem gut ausgebauten Infrastrukturangebot. Hier liegen die Mietpreise für kleine Hallen in der Regel zwischen 6,50 und 9,00 Euro pro Quadratmeter.

In den ländlicheren Gebieten des Forchheimer Land (wie Eggolsheim, Gräfenberg oder Wiesenttal) sind die Mietpreise deutlich günstiger. In diesen Bereichen liegen die Preise für kleinere Industrieimmobilien zwischen 4,50 und 6,00 Euro pro Quadratmeter. Diese Unterschiede entstehen durch die bessere Infrastruktur und die zentrale Lage von Forchheim im Vergleich zu den weiter entfernten, aber dennoch gut angebundenen Gebieten im Umland.

5. Mietpreise für kleine Industrieimmobilien

Die Mietpreise in Forchheim sind aufgrund der hohen Nachfrage und der zentralen Lage der Stadt im Vergleich zum Umland relativ hoch. Hier werden gut ausgestattete kleine Industrieimmobilien mit einer Größe von etwa 200 bis 1.000 Quadratmetern zwischen 6,50 und 9,00 Euro pro Quadratmeter vermietet. Dies betrifft vor allem die Gewerbegebiete Forchheim-West und Gewerbegebiet Nord, die durch ihre gute Verkehrsanbindung und ihre Nähe zur Stadt besonders gefragt sind.

Im Forchheimer Land, insbesondere in Orten wie Eggolsheim, Gräfenberg und Weilersbach, liegen die Mietpreise meist bei etwa 4,50 bis 6,00 Euro pro Quadratmeter. Diese Regionen bieten gute Anbindungen an die Autobahnen und sind daher für Unternehmen, die eher in ländlichen Gebieten tätig sind, eine attraktive Alternative. Besonders in Eggolsheim und Gräfenberg kann man noch Industrieflächen zu günstigeren Konditionen finden, was diese Gebiete für Start-ups oder kleine Handwerksbetriebe besonders interessant macht.

6. Kaufpreise für kleine Industrieimmobilien

Die Kaufpreise für kleine Industrieimmobilien variieren in Forchheim und dem Forchheimer Land erheblich. In den zentralen Gewerbegebieten von Forchheim, wie dem Gewerbegebiet West oder dem Gewerbegebiet Nord, müssen Käufer mit Preisen zwischen 1.200 und 1.800 Euro pro Quadratmeter rechnen. Diese Preise spiegeln die hohe Nachfrage und die exzellente Lage wider. Neubauten und modernisierte Objekte in diesen Bereichen können sogar Preise von über 2.000 Euro pro Quadratmeter erreichen, insbesondere wenn sie eine hochwertige Ausstattung und eine gute Anbindung bieten.

Im Forchheimer Land sind die Preise für kleinere Industrieimmobilien deutlich günstiger. In Eggolsheim, Gräfenberg und Wiesenttal liegen die Kaufpreise für Industriehallen in der Regel zwischen 800 und 1.400 Euro pro Quadratmeter. Diese Objekte sind oft älter und benötigen möglicherweise Investitionen in die Modernisierung, bieten jedoch durch die günstigeren Grundstückspreise eine attraktive Option für Unternehmen, die mehr Fläche zu einem niedrigeren Preis benötigen.

7. Einflussfaktoren auf die Bewertung von kleinen Industrieimmobilien

Bei der Bewertung von kleinen Industrieimmobilien in Forchheim und dem Forchheimer Land spielen mehrere Faktoren eine Rolle:

• Lage: Die Nähe zu Forchheim und den großen Verkehrsachsen (A73, B470) hat einen direkten Einfluss auf den Preis. Je näher eine Immobilie an diesen Verbindungen liegt, desto höher ist in der Regel der Preis.

• Bauzustand und Ausstattung: Moderne Immobilien mit guten Hallenhöhen, Büroflächen, Sektionaltoren und entsprechender Infrastruktur (z. B. Starkstromanschlüsse) sind teurer als ältere Bestandsimmobilien ohne diese Ausstattung.

• Bodenrichtwerte: In Forchheim ist der Bodenrichtwert aufgrund der hohen Nachfrage und der zentralen Lage relativ hoch. In den ländlicheren Gemeinden ist dieser deutlich günstiger, was sich positiv auf die Preise auswirkt.

• Marktnachfrage: Die Nachfrage nach kleinen Industrieimmobilien in Forchheim ist aufgrund der Nähe zu großen Wirtschaftszentren wie Nürnberg und Erlangen hoch. Im Forchheimer Land ist die Nachfrage zwar geringer, aber aufgrund der günstigeren Preise sind auch hier viele kleinere Unternehmen auf der Suche nach geeigneten Flächen.

8. Fazit

Forchheim und das Forchheimer Land bieten eine attraktive Mischung aus günstigeren und höheren Preisen für kleine Industrieimmobilien. In der Stadt Forchheim sind die Miet- und Kaufpreise aufgrund der guten Anbindung und der zentralen Lage relativ hoch, liegen aber mit 6,50 bis 9,00 Euro pro Quadratmeter Miete und 1.200 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis im mittleren bis oberen Segment. Im ländlicheren Forchheimer Land, insbesondere in Orten wie Eggolsheim, Gräfenberg und Weilersbach, sind die Preise deutlich günstiger, was diese Gebiete besonders für Unternehmen mit geringeren Budgets attraktiv macht.

Für Unternehmen, die von einer hervorragenden Anbindung an Verkehrswege profitieren möchten, sind Forchheim und das Forchheimer Land ideale Standorte. Wer hingegen größere Flächen benötigt und bereit ist, Abstriche bei der Infrastruktur zu machen, findet in den umliegenden ländlichen Regionen sehr attraktive Optionen zu einem deutlich niedrigeren Preis.