Einleitung

Handwerksunternehmen in der Metropolregion Nürnberg – zu der Nürnberg, Fürth und Erlangen gehören – sehen sich aktuell mit einer besonderen Markt‑ und Finanzsituation konfrontiert. Industriehallen, insbesondere kleine Einheiten zwischen 300 und 2 000 Quadratmetern, sind gefragt. Doch wie lässt sich der Erwerb einer solchen Immobilie strukturiert und finanziell gut abgesichert realisieren? Welche Finanzierungsstrategien bieten Sicherheit, welche Förderinstrumente sind relevant? Und welche regionalen Besonderheiten sind zu beachten, etwa in Nürnberg‑Boxdorf oder im Industriegebiet Tennenlohe? Dieser Blogbeitrag gibt einen umfassenden Leitfaden für Handwerkbetriebe, die eine kleine Industriehalle kaufen und nachhaltig finanzieren wollen – Schritt für Schritt erklärt.

1. Warum eine Industriehalle kaufen?

1.1 Unabhängigkeit von Mietmarkt

Indem Sie eine Halle erwerben, vermeiden Sie steigende Mieten und Vertragsunsicherheiten. Eigentum gibt Planungssicherheit langfristig – gerade für Handwerksbetriebe, die Anlagen, Maschinen und Personal fest einsetzen. In Stadtteilen wie Nürnberg‑Langwasser oder Fürth‑Binswangen sichern Sie sich langfristig günstige Standortkonditionen.

1.2 Investitionswert und Vermögensaufbau

Eigentum zählt zum Anlagevermögen und stärkt die Bilanz Ihres Unternehmens. Gleichzeitig nutzen Sie steigende Immobilienpreise in der Region – etwa in Nürnberg‑Lichtenreuth oder Erlangen‑Buckenhof – für Vermögensaufbau.

1.3 Raum für betriebliche Entwicklung

Variable Raumnutzung – vom Maschinenbau bis zur Lagerhaltung – ist mit Eigentum flexibler und kostengünstiger machbar. In Gewerbegebieten wie Fürth‑Poppenreuth profitieren Sie von einer Infrastruktur, die sich an Ihr Wachstum anpasst.

2. Finanzierungsarten im Überblick

2.1 Annuitätendarlehen

Die gängigste Form. Sie leisten monatliche Zahlungen, die sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammensetzen. Vorteilhaft: kalkulierbare Kosten, gleichmäßige Belastung. In Zeiten steigender Zinsen sollten Sie einen Festzins über 10 bis 20 Jahre anstreben.

2.2 KfW‑Förderprogramme

KfW‑Programme wie „ERP‑Regionalförderung Bayern“ oder „KfW‑Energieeffizienz“ kombinieren zinsgünstiges Kapital mit Tilgungszuschüssen für energieeffiziente Bauvorhaben. Wenn Sie in Nürnberg‑Schweinau eine moderne, energieeffiziente Halle bauen, erhalten Sie günstigere Konditionen als am Markt.

2.3 Förderdarlehen der LfA

Die Bayerische Landesförderbank LfA bietet Handwerksbetrieben zinsverbilligte Kredite. Diese Zuschüsse sind besonders attraktiv bei Gebäudeerweiterungen oder Modernisierungen in bestehenden Immobilien, etwa in Erlangen‑Eltersdorf.

2.4 Leasing oder Mietkauf

Alternative Modelle wie Hallen-Leasing oder Mietkauf kombinieren Vorteile von Miete und Eigentum. Sie zahlen zunächst monatlich, erwerben die Halle aber nach Ablauf einer Frist. Dieses Modell eignet sich, um Liquidität kurzfristig zu schonen.

2.5 Mischfinanzierung

Durch Kombination verschiedener Finanzierungsinstrumente (Bankdarlehen, KfW-/LfA-Förderkredite, Eigenkapital) erreichen Sie günstige Konditionen und verteilen Risiken. Banken bewerten solche Modelle häufig positiv, insbesondere wenn Sie persönliche Haftung und Eigenkapital einbringen.

3. Schritte zur sicheren Finanzierung

3.1 Standortanalyse und Bedarfsermittlung

• Bestimmen Sie den Flächenbedarf. Planungssicherheit hilft bei der Berechnung der Finanzierungssumme. In Fürth‑Fischbach ist ein Bedarf von 500 bis 800 Quadratmetern oft ausreichend für mittelständische Betriebe.

• Prüfen Sie Infrastruktur: Autobahn (z. B. A 73), S‑Bahn (Nürnberg–Fürth–Erlangen) und Versorgungsnetze.

• Berücksichtigen Sie Flächenverfügbarkeit in Gewerbegebieten wie Nürnberg‑Feucht oder Erlangen‑Tennenlohe.

3.2 Bonitätsprüfung und Unternehmensbewertung

• Stellen Sie eine aktuelle Bilanz auf.

• Bereiten Sie einen Businessplan mit Umsatz‑ und Liquiditätsprognosen vor.

• Ermitteln Sie Ihr Eigenkapital – auch private Mittel oder stille Beteiligungen zählen.

• Berechnen Sie Ausstattungskosten für Maschinen, Tiefbau oder PV‑Anlagen.

3.3 Auswahl der Finanzpartner

• Hausbank in Nürnberg, Fürth oder Erlangen wegen regionalem Netz.

• Alternativ auch spezialisierte Handwerksbanken.

• Konsultieren Sie mehrere Banken, inklusive regionale Häuser wie Sparkassen, VR‑Banken und genossenschaftliche Institute.

3.4 Beantragung von Förderkrediten

• Beantragen Sie spätestens vor Baubeginn KfW- oder LfA-Kredite.

• Nutzen Sie lokale Förderprogramme durch die Stadt Nürnberg oder die Stadt Fürth.

• Prüfen Sie Fördermöglichkeiten für Photovoltaik oder E‑Ladestationen.

3.5 Darlehensverhandlungen

• Achten Sie auf Zinssatz, Tilgung und Laufzeit.

• Lassen Sie sich Sondertilgungsrechte einräumen.

• Klären Sie Bereitstellungszinsen und Kündigungsrechte.

• Fragen Sie nach Kombinationsmöglichkeiten zwischen Förderkredit und klassischem Darlehen.

3.6 Abschluss und Auszahlung

• Nach Genehmigung: Objektverträge vorbereiten, Kaufpreiszahlung zeitlich abstimmen.

• Auszahlung in Tranchen: z. B. 30 % nach Kauf, 70 % nach Bau‑ oder Umbauabschluss.

• Klare Kommunikation mit Notar, Makler und Bank – insbesondere bei Zwischenfinanzierung.

4. Besondere Standorthinweise nach Stadt

4.1 Nürnberg

• Stadtteile wie Langwasser, Scharfreit und Lichtenreuth bieten gute Konstellationen mit Verkehrsanbindung.

• Genossenschaftliche Förderungen im Raum Nürnberg richten sich gezielt an Handwerksbetriebe.

• Umschlag von Hallen unter 1 000 Quadratmetern ist leicht möglich– ideal für Wachstumsphasen.

4.2 Fürth

• Gewerbegebiete in Ost- und Süd‑Fürth (z. B. bei der B 2 oder A 73) bieten stabile Flächenkosten und kurze Bauzeiten.

• Die Stadt unterstützt kleine Investoren durch Erschließungszuschüsse.

• Baufunktion einzelner Hallen lässt sich in absehbarer Zeit realisieren – schnelle Planung entsteht in Timelines von neun bis zwölf Monaten.

4.3 Erlangen

• In Ortsteilen wie Tennenlohe oder Bruck steht Forschungstradition im Zentrum. Für Handwerksbetriebe mit Fokus auf Technologie bieten sich innovative Hallen mit Laborcharakter.

• Technische Ausstattungen lassen sich leichter installieren, weil Netze und Kundschaft in der Nähe sind.

• Zinsgünstige Kredite der LfA werden durch Wissenschaftsförderung ergänzt.

5. Risiken erkennen und minimieren

5.1 Marktrisiko

• Nachfrage kann sich ändern – prüfen Sie alternative Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Lager, Verkauf).

• Risikostreuung durch kleine Einheiten.

• Kalkulieren Sie Puffer für die Flächenvermietung mit ein.

5.2 Zinsänderungsrisiko

• Wählen Sie möglichst lange Festzinslaufzeiten (10–20 Jahre).

• Nutzen Sie Förderkredite mit zinsverbilligten Phasen.

• Halten Sie einen finanziellen Puffer für Zinsanstiege vor.

5.3 Bau- und Genehmigungsrisiken

• Frühzeitige Planung mit Architekten und Stadtverwaltung sichert rechtliches Fundament.

• In Nürnberg‑Reichelsdorf gelten bei Wandmaterialien Vorgaben, die rechtzeitig berücksichtigt werden müssen.

• Fördergelder müssen fristgerecht nachgewiesen sein.

5.4 Liquiditätsrisiko

• Kalkulieren Sie Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Makler.

• Planen Sie Zwischenfinanzierung bei Neubau oder Umbau.

• Erstellen Sie Liquiditätspläne für mindestens zwei Jahre nach Fertigstellung der Immobilie.

6. Praxisbeispiel: Finanzierung eines Handwerksbetriebs

Schritt 1: Bedarf ermitteln

Ein Metallbaubetrieb in Erlangen‑Bruck plant eine 800 Quadratmeter große Halle, mit Büro- und Montagefläche. Investitionssumme geschätzt bei 1,2 Mio. Euro inklusive Ausstattung.

Schritt 2: Finanzierungsmix

• 300 000 Euro Eigenmittel

• 500 000 Euro Annuitätendarlehen über 20 Jahre fest im Baufinanzierungsbereich der Sparkasse Erlangen

• 300 000 Euro Förderkredit KfW 271 „Energieeffizientes Bauen“ für PV und Wärmedämmung

• 100 000 Euro LfA‑Darlehen zur Betriebserweiterung

Schritt 3: Förderantrag

• Anforderungen der KfW‑Effizienzhausklasse 40 erfüllt (PV + Dämmung)

• LfA-Antrag zur Modernisierung mit Zustimmung des Handwerkskammer‑Ingenieurs

Schritt 4: Genehmigungen und Bau

• Bauantrag bei Stadt Erlangen, Abholung von B‑Plan‑Genehmigung für Halle im Gewerbegebiet Tennenlohe

• Bauzeit: 8 Monate

• Auszahlung nach Baufortschritt

Schritt 5: Rückzahlung

• Monatlich: 3 200 Euro Annuität, ab dem 13. Jahr nur noch Zins und Tilgung restlicher Bankfinanzierung

• KfW-Kredit mit Tilgungsbonus nach Energieprüfung

• LfA-Darlehen mit zinsgünstigem Tilgungsplan

Ergebnis

• Betrieb verfügt über neue Halle, langfristige Planungssicherheit, überschaubare Raten

• Förderkredite sparen über 60 000 Euro Zinskosten

• Bilanz verbessert sich durch Anlagevermögen und technische Aufwertung

7. Handlungsempfehlungen im Überblick

1. Frühzeitig Bedarf und Region klären

2. Mehrere Finanzangebote einholen

3. Förderpotenziale ausschöpfen

4. Langfristige Zinsen wählen

5. Risiken identifizieren und absichern

6. Planungs- und Baugenehmigungen sorgfältig steuern

7. Liquiditätsplanung mindestens für 2 Jahre nach Fertigstellung erstellen

8. Ausblick bis 2030

• Wirtschaftsförderungen in der Region bleiben stark: Nürnberg fördert Gewerbeansiedlungen mit Pilotprojekten für E‑Mobilität, Fürth unterstützt digitalen Ausbau in Gewerbegebieten, Erlangen stärkt Innovation in Handwerk und Forschung.

• Die Infrastruktur verbessert sich: S‑Bahn‑Ausbau Nürnberg–Fürth–Erlangen, Güterbahn‑Tunnel südlich Nürnberg, neue Zufahrten zu Gewerbeparks.

• Finanzmärkte stabilisieren sich: Zinssätze könnten mittelfristig sinken – refinanzierte Finanzierung kann nachjustiert werden.

• ESG‑Anforderungen (Umwelt, Soziales, Unternehmensführung) gewinnen an Bedeutung. Umweltschutz und Energieeffizienz fließen heute in jede Immobilienbewertung ein.

Fazit

Der sichere Kauf einer kleinen Industriehalle mit professioneller Finanzierung ist für Handwerksunternehmen in Nürnberg, Fürth und Erlangen heute sehr gut realisierbar. Ein ausgewogener Mix aus Eigenkapital, Annuitätendarlehen und Förderkrediten ermöglicht langfristige Planungssicherheit. Regionale Besonderheiten – wie Infrastruktur, Flächenverfügbarkeit und Förderlandschaft – unterstützen den Prozess. Wer Risiken frühzeitig plant und sich auf langfristige Zinsen fokussiert, legt mit der eigenen Halle den Grundstein für Wachstum, Unabhängigkeit und Wertschöpfung im Unternehmen.