Der Kauf kleiner Industrieimmobilien in der Metropolregion Nürnberg Fürth Erlangen ist für viele Handwerksunternehmen ein wichtiger Schritt zur Sicherung und zum Ausbau ihres Geschäftserfolgs. Eine eigene Immobilie bietet langfristige Planungssicherheit, ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kann eine lohnende Investition sein. Dennoch ist der Immobilienkauf keine leichte Entscheidung – gerade bei kleinen Industrieflächen lauern einige Fallstricke und typische Fehler, die Handwerksbetriebe teuer zu stehen kommen können.

In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Fehler bei der Auswahl und dem Kauf kleiner Industrieimmobilien besonders häufig auftreten und wie Sie diese vermeiden. Mit dem richtigen Vorgehen können Sie teure Fehlentscheidungen verhindern und die passende Immobilie für Ihr Unternehmen in Nürnberg, Fürth oder Erlangen finden.

1. Fehler 1: Unzureichende Bedarfsanalyse und falsche Flächengröße wählen

Ein häufiger Fehler beim Kauf kleiner Industrieimmobilien ist, dass Handwerksbetriebe ihre tatsächlichen Flächenbedürfnisse nicht genau analysieren. Zu große Flächen verursachen unnötige Kosten für Anschaffung, Instandhaltung und Energie, während zu kleine Flächen die Arbeitsabläufe einschränken und spätere Erweiterungen erschweren.

So vermeiden Sie diesen Fehler:

• Erstellen Sie eine detaillierte Aufstellung Ihrer aktuellen und geplanten betrieblichen Anforderungen, inklusive Werkstatt, Lager, Büro und Sozialräumen.

• Berücksichtigen Sie zukünftiges Wachstum und mögliche Erweiterungen.

• Nutzen Sie Beratung von Immobilienexperten, die Ihre Bedürfnisse einschätzen und passende Flächen vorschlagen können.

In Nürnberg-Langwasser oder Fürth-Hardhöhe gibt es flexible Hallen, die an den Bedarf angepasst werden können – achten Sie darauf, dass Ihre Wunschimmobilie entsprechende Optionen bietet.

2. Fehler 2: Vernachlässigung der Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage einer Industrieimmobilie beeinflusst den täglichen Betrieb erheblich. Häufig wird beim Kauf auf den Preis fokussiert, ohne die Bedeutung der Verkehrsanbindung, Nähe zu Kunden und Zulieferern oder die Erreichbarkeit für Mitarbeiter ausreichend zu berücksichtigen.

So vermeiden Sie diesen Fehler:

• Prüfen Sie die Anbindung an Autobahnen wie A3, A6, A9 und A73 sowie die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen.

• Bewerten Sie die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, gerade für Ihre Mitarbeiter.

• Wählen Sie Gewerbegebiete mit guter Infrastruktur, z.B. Nürnberg-Reichelsdorf, Erlangen-Büchenbach oder Fürth-Hardhöhe.

Eine optimale Lage erleichtert Logistik, Kundenkontakt und Mitarbeiterzufriedenheit – wichtige Faktoren für Ihren Erfolg.

3. Fehler 3: Unterschätzung der Nebenkosten und Instandhaltung

Beim Kauf einer Immobilie denken viele Unternehmer nur an den Kaufpreis, vernachlässigen jedoch die laufenden Kosten wie Grundsteuer, Versicherungen, Instandhaltung, Reinigung und Betriebskosten. Gerade bei älteren Immobilien können unerwartet hohe Kosten entstehen.

So vermeiden Sie diesen Fehler:

• Lassen Sie eine umfassende technische Prüfung (Due Diligence) der Immobilie durchführen, um Renovierungsbedarf und verborgene Mängel zu erkennen.

• Kalkulieren Sie realistisch mit Nebenkosten und Rücklagen für Reparaturen.

• Vergleichen Sie den Zustand moderner Neubauten in Gewerbegebieten wie Nürnberg-Langwasser mit älteren Gebäuden.

Eine sorgfältige Kostenplanung schützt vor finanziellen Überraschungen.

4. Fehler 4: Fehlende Prüfung von Baurecht und Nutzungsmöglichkeiten

Nicht selten kaufen Handwerksbetriebe eine Industriefläche, ohne die baurechtlichen Rahmenbedingungen und Nutzungsrechte ausreichend zu prüfen. Einschränkungen durch Bebauungspläne, Umweltschutzauflagen oder Denkmalschutz können spätere Umbauten erschweren oder verhindern.

So vermeiden Sie diesen Fehler:

• Holen Sie vor dem Kauf alle relevanten Informationen zum Bebauungsplan und den Nutzungsrechten ein.

• Klären Sie, ob geplante Umbauten oder Erweiterungen genehmigungsfähig sind.

• Prüfen Sie mögliche Umweltauflagen, z.B. im Bereich Luftreinhaltung oder Lärmschutz.

In Nürnberg und Fürth gibt es Gewerbegebiete mit klaren und flexiblen Nutzungsregelungen, was die Planungssicherheit erhöht.

5. Fehler 5: Keine professionelle Beratung einholen

Viele Handwerksunternehmer versuchen, den Kauf einer Industrieimmobilie eigenständig abzuwickeln. Ohne Expertenwissen können dabei wichtige Details übersehen werden – vom Wert der Immobilie über rechtliche Fallstricke bis zur optimalen Finanzierung.

So vermeiden Sie diesen Fehler:

• Ziehen Sie Immobilienmakler mit Erfahrung im Gewerbeimmobilienmarkt der Metropolregion Nürnberg Fürth Erlangen hinzu.

• Nutzen Sie Sachverständige für eine fundierte Bewertung und technische Prüfung der Immobilie.

• Holen Sie sich rechtliche Beratung zu Kaufverträgen und Grundbucheinträgen.

• Klären Sie Ihre Finanzierung mit Bankberatern oder unabhängigen Finanzexperten.

Professionelle Beratung minimiert Risiken und hilft, die beste Entscheidung für Ihr Unternehmen zu treffen.

6. Fehler 6: Unterschätzung von Standort- und Marktentwicklungen

Ein weiterer Fehler ist, aktuelle Trends und Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt zu ignorieren. Standorte, die heute attraktiv sind, können sich verändern – sei es durch neue Verkehrsanbindungen, veränderte Nachbarschaften oder geplante Bauprojekte.

So vermeiden Sie diesen Fehler:

• Informieren Sie sich über geplante Infrastrukturprojekte und Stadtentwicklungen in Nürnberg, Fürth und Erlangen.

• Nutzen Sie regionale Wirtschaftsförderungen und Netzwerke, um Marktentwicklungen frühzeitig zu erkennen.

• Prüfen Sie die langfristige Entwicklung des Gewerbegebiets, z.B. in Nürnberg-Langwasser oder Erlangen-Büchenbach.

Eine vorausschauende Standortwahl sichert den Wert und die Nutzbarkeit Ihrer Immobilie langfristig.

7. Fehler 7: Falsche Finanzierungsstrategie

Ein Immobilienkauf ist eine große finanzielle Verpflichtung. Eine falsche oder unzureichende Finanzierung kann die Liquidität des Unternehmens gefährden und die betriebliche Flexibilität einschränken.

So vermeiden Sie diesen Fehler:

• Planen Sie Ihre Finanzierung sorgfältig, inklusive Eigenkapital, Fremdkapital und eventuellen Fördermitteln.

• Kalkulieren Sie realistisch mit Zinskosten, Tilgung und Rücklagen für unvorhergesehene Ausgaben.

• Nutzen Sie Förderprogramme der Metropolregion Nürnberg Fürth Erlangen, die Handwerksbetriebe bei Investitionen unterstützen.

• Sprechen Sie mit unabhängigen Finanzberatern, um die besten Konditionen zu erhalten.

Eine solide Finanzierungsstrategie ist entscheidend für den nachhaltigen Erfolg des Immobilienkaufs.

Fazit: Mit guter Vorbereitung typische Fehler vermeiden und erfolgreich investieren

Der Kauf kleiner Industrieimmobilien in Nürnberg, Fürth und Erlangen bietet Handwerksbetrieben große Chancen. Gleichzeitig birgt der Immobilienmarkt auch Risiken, die durch typische Fehler entstehen können. Die sorgfältige Bedarfsanalyse, Lageprüfung, Kostenkalkulation, rechtliche Prüfung und professionelle Beratung sind essenziell, um Fehlentscheidungen zu vermeiden.

Die Metropolregion bietet eine Vielzahl attraktiver Gewerbegebiete mit unterschiedlichen Profilen – von Nürnberg-Langwasser über Fürth-Hardhöhe bis Erlangen-Büchenbach. Wer bei der Immobiliensuche systematisch vorgeht und Fehlerquellen ausschließt, findet eine Immobilie, die den betrieblichen Anforderungen entspricht und langfristigen Erfolg ermöglicht.

Wenn Sie Unterstützung bei der Suche nach kleinen Industrieimmobilien oder bei der Vorbereitung des Kaufprozesses benötigen, stehe ich Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.