Die Metropolregion Nürnberg Fürth Erlangen ist eine der dynamischsten und wirtschaftlich attraktivsten Regionen Deutschlands. Zahlreiche Handwerksbetriebe unterschiedlichster Größen prägen das Gesicht der lokalen Wirtschaft und tragen maßgeblich zum Wachstum und zur Innovationskraft bei. Während sich der Immobilienmarkt in der Region in den letzten Jahren stark verändert hat, zeigt sich ein klarer Trend: Kleine Industriehallen gewinnen deutlich an Bedeutung, während der Bedarf an großen Lagerhallen rückläufig ist. Für Handwerksbetriebe, die auf effiziente, flexible und wirtschaftliche Standorte setzen, sind kleine Hallen daher oft die bessere Wahl. In diesem Beitrag erläutere ich ausführlich, warum kleine Gewerbeimmobilien für das Handwerk in Nürnberg, Fürth und Erlangen mehr Zukunft haben als große Lagerhallen und welche Vorteile sie bieten.

1. Veränderungen in der Arbeitsweise und Produktion im Handwerk

Das Handwerk befindet sich im Umbruch: Digitalisierung, Individualisierung von Produkten und Dienstleistungen sowie neue Fertigungsmethoden verändern die Arbeitsprozesse grundlegend. Der Trend geht weg von Massenproduktion und großen Lagerbeständen hin zu flexiblen, kundenspezifischen Lösungen. Diese Entwicklung macht große Lagerhallen, die auf viel Lagerfläche ausgelegt sind, für viele Betriebe weniger attraktiv.

Stattdessen gewinnen kleine Industriehallen, die Werkstatt, Lager, Büro und Sozialräume auf überschaubaren Flächen kombinieren, immer mehr an Bedeutung. Handwerksunternehmen schätzen es, wenn alle Bereiche nahe beieinander liegen, um kurze Kommunikationswege zu schaffen und flexibel auf Kundenwünsche reagieren zu können.

In Gewerbegebieten wie Nürnberg-Langwasser, Fürth-Hardhöhe und Erlangen-Büchenbach gibt es zahlreiche kleine Hallen, die diesen Anforderungen gerecht werden. Sie bieten ideale Voraussetzungen für eine moderne, agile Produktion und Handwerksarbeit.

2. Flexibilität und Skalierbarkeit kleiner Industriehallen

Handwerksbetriebe wachsen häufig organisch. Große Lagerhallen sind dann schnell überdimensioniert, unnötig teuer und oft wenig flexibel. Kleine Hallen hingegen können individuell angepasst und bei Bedarf erweitert werden. Modulare Hallensysteme oder die Möglichkeit, weitere Flächen im selben Gewerbegebiet anzumieten, bieten optimale Skalierbarkeit.

Dies ist insbesondere in der Metropolregion Nürnberg Fürth Erlangen von Vorteil, da hier viele Gewerbeparks mit flexiblen Miet- und Kaufoptionen existieren. So lassen sich Hallen leicht an veränderte betriebliche Bedürfnisse anpassen – egal ob es um zusätzlichen Lagerraum, Werkstattausbau oder Büroflächen geht.

Ein Beispiel ist das Gewerbegebiet Fürth-Stadeln, das durch seine vielfältigen Hallenstrukturen Flexibilität für unterschiedliche Branchen bietet. Auch im Industriegebiet Nürnberg-Reichelsdorf finden Handwerksbetriebe oft passende kleine Flächen mit guter Erweiterungsmöglichkeit.

3. Wirtschaftlichkeit und Kostenvorteile

Die Kosten für Anschaffung, Betrieb und Unterhalt einer Immobilie spielen für Handwerksbetriebe eine zentrale Rolle. Große Lagerhallen bedeuten neben hohen Kauf- oder Mietpreisen auch hohe laufende Kosten – insbesondere für Heizung, Strom, Reinigung und Instandhaltung.

Kleine Industriehallen sind hier deutlich kosteneffizienter. Die geringere Fläche verursacht niedrigere Betriebskosten und erlaubt eine bessere Kostenkontrolle. Zudem sind kleinere Hallen in Gewerbegebieten außerhalb der Stadtzentren, zum Beispiel in Erlangen-Büchenbach oder Nürnberg-Schweinau, häufig günstiger zu erwerben oder zu mieten als große Hallen in Randlagen.

Für kleine und mittelständische Handwerksunternehmen ist diese Kostenersparnis entscheidend, um die Liquidität zu sichern und finanzielle Flexibilität zu bewahren.

4. Standortvorteile durch zentrale Lage und Infrastruktur

Kleine Industriehallen befinden sich oft in gut erschlossenen Gewerbegebieten mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Dies erleichtert den täglichen Betrieb enorm. Für Handwerksbetriebe ist die Nähe zu Kunden, Lieferanten und Arbeitskräften essenziell.

Standorte wie Nürnberg-Langwasser, Fürth-Hardhöhe und Erlangen-Büchenbach profitieren von ihrer Nähe zu Autobahnen wie der A3, A6 und A73. Zudem sind sie durch öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden – ein Pluspunkt für die Mitarbeiterzufriedenheit und das Recruiting von Fachkräften.

Große Lagerhallen befinden sich hingegen häufig in peripheren Gewerbegebieten, die zwar Platz bieten, aber längere Anfahrtswege und höhere Logistikkosten mit sich bringen. Für Handwerksbetriebe, die oft schnelle Reaktionszeiten und Kundennähe benötigen, sind kleine, zentral gelegene Hallen daher deutlich attraktiver.

5. Nachhaltigkeit und moderne Gebäudetechnik

Nachhaltigkeit gewinnt auch im Handwerk zunehmend an Bedeutung – nicht nur aus Imagegründen, sondern vor allem wegen der Einsparung von Betriebskosten. Kleine Hallen lassen sich oft leichter mit moderner, energieeffizienter Technik ausstatten.

In der Metropolregion Nürnberg Fürth Erlangen wurden viele Hallen in den letzten Jahren saniert oder neu gebaut. Neue Heizungsanlagen, LED-Beleuchtung, gute Wärmedämmung und intelligente Gebäudesteuerungen sind häufig Standard. Das senkt nicht nur die Energiekosten, sondern sorgt auch für ein angenehmeres Arbeitsumfeld.

Viele Handwerksbetriebe bevorzugen solche modernen Hallen, um langfristig Kosten zu sparen und ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren. Große Lagerhallen sind oft technisch veraltet und sanierungsaufwendig, was die Nachhaltigkeit erschwert.

6. Personalbindung durch attraktive Arbeitsumgebung

Für Handwerksbetriebe ist die Bindung qualifizierter Mitarbeiter eine der größten Herausforderungen. Kleine Hallen in zentralen Gewerbegebieten ermöglichen kurze Arbeitswege und eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Gewerbegebiete wie Fürth-Hardhöhe oder Nürnberg-Langwasser bieten oft auch eine angenehme Umgebung mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Das trägt dazu bei, dass sich Mitarbeiter wohlfühlen und langfristig an das Unternehmen gebunden werden.

Zudem schaffen kleine, überschaubare Hallen eine familiäre Atmosphäre, die in großen Lagerhallen oft fehlt. Kurze Kommunikationswege und eine bessere Teamdynamik fördern Motivation und Produktivität.

7. Rechtliche und baurechtliche Vorteile

Viele große Lagerhallen stehen in Gewerbegebieten, die stark reglementiert sind und wenig Spielraum für individuelle Nutzungen lassen. Kleine Hallen sind häufig in gemischten oder flexibel nutzbaren Gewerbegebieten angesiedelt, was Handwerksbetrieben mehr Freiheiten bei Umbauten und Erweiterungen bietet.

In Nürnberg, Fürth und Erlangen sind solche Gewerbegebiete häufig gut erschlossen und bieten eine klare Baurechtslage. Das erleichtert Genehmigungsverfahren für betriebliche Anpassungen erheblich.

Die Flexibilität bei der Nutzung ist für Handwerksunternehmen wichtig, die ihren Betrieb an wechselnde Anforderungen anpassen wollen.

8. Risiken großer Lagerhallen im Wandel der Märkte

Große Lagerhallen wurden vor allem für den Handel und die Lagerung großer Warenmengen konzipiert. Durch veränderte Lieferketten, verstärkte Digitalisierung und Just-in-time-Produktion verlieren diese Hallen zunehmend an Bedeutung.

Für das Handwerk, das häufig auf schnelle Verfügbarkeit von Materialien, Flexibilität und Nähe zum Kunden angewiesen ist, sind große Lagerflächen oft nicht rentabel. Die hohen Fixkosten und die eingeschränkte Flexibilität können in wirtschaftlich schwierigen Zeiten schnell zum Problem werden.

Kleine Hallen bieten dagegen die Möglichkeit, Flächen gezielt zu nutzen, Kosten zu sparen und sich schnell an Marktveränderungen anzupassen.

9. Regionale Besonderheiten in Nürnberg, Fürth und Erlangen

Die Metropolregion bietet eine besondere Vielfalt an Gewerbeimmobilien, die auf die Bedürfnisse des Handwerks zugeschnitten sind. In Nürnberg-Langwasser, einem der größten Gewerbegebiete der Region, gibt es zahlreiche kleine Hallen mit guter Infrastruktur.

Fürth-Hardhöhe zeichnet sich durch eine moderne Infrastruktur und schnelle Autobahnanbindung aus, ideal für Handwerksbetriebe mit regionalem Fokus. Erlangen-Büchenbach bietet neben kleinen Hallen auch eine attraktive Lage nahe der Innenstadt, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erhöht.

Diese regionalen Unterschiede bieten Handwerksbetrieben die Möglichkeit, den optimalen Standort je nach Unternehmensstrategie zu wählen.

10. Fazit: Kleine Hallen sind die zukunftsfähige Lösung für Handwerksbetriebe

Der Wandel in Arbeitsprozessen, die Anforderungen an Flexibilität, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit sowie die Bedeutung von Standortqualität machen kleine Industriehallen in der Metropolregion Nürnberg Fürth Erlangen zur besseren Alternative gegenüber großen Lagerhallen.

Kleine Hallen bieten Handwerksbetrieben die Möglichkeit, effizient zu arbeiten, Kosten zu sparen und Mitarbeiter langfristig zu binden. Sie ermöglichen schnelle Anpassungen an Marktveränderungen und bieten attraktive Standortvorteile.

Für Handwerksunternehmen, die zukunftsorientiert planen, sind kleine Gewerbeimmobilien daher die ideale Wahl.

Wenn Sie Unterstützung bei der Suche nach passenden kleinen Industriehallen in Nürnberg, Fürth oder Erlangen benötigen oder mehr über die regionalen Gewerbegebiete erfahren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.