Der Kauf oder die Anmietung eines kleinen Industrieobjekts in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen ist für viele Handwerksbetriebe und kleine Unternehmen ein wichtiger Schritt zur Erweiterung oder Optimierung ihrer betrieblichen Infrastruktur. Ob in den Gewerbegebieten Nürnberg-Langwasser, Fürth-Burgfarrnbach oder Erlangen-Bruck – gerade bei kleinen Industrieobjekten lauern im Vertragswerk zahlreiche Fallstricke, die für unerwartete Kosten oder rechtliche Probleme sorgen können.

In diesem Beitrag möchten wir Sie auf die sieben häufigsten Vertragsfallen aufmerksam machen, damit Sie sicherer verhandeln und Ihre Investition langfristig schützen können.

1. Unklare Flächenangaben und Nutzungszweck

In vielen Verträgen werden die Flächenangaben und der genaue Nutzungszweck nicht ausreichend präzise definiert. Gerade bei kleinen Industrieobjekten, die oft aus Werkstatt-, Lager- und Büroflächen bestehen, ist die exakte Beschreibung essenziell.

Falle: Im Vertrag steht nur „ca. 300 m² Nutzfläche“, tatsächlich sind aber nur 250 m² geeignet oder genehmigt für Ihre Nutzung.

Tipp: Bestehen Sie auf detaillierte Pläne mit genauen Quadratmeterangaben, Flächenaufteilung und erlaubter Nutzung – etwa für Montage, Lagerung oder Büro. Insbesondere in Gewerbegebieten mit Nutzungsvorgaben, wie in Nürnberg-Reichelsdorf oder Fürth-Sack, ist das wichtig.

2. Fehlende oder unzureichende Regelungen zur Instandhaltung

Ein weiterer häufiger Fehler ist die unklare Vereinbarung, wer für die Instandhaltung und Reparaturen zuständig ist – gerade bei älteren Hallen in Erlangen oder Nürnberg.

Falle: Im Mietvertrag steht nur, dass der Mieter für „kleinere Reparaturen“ aufkommen soll, ohne eine Definition, was das bedeutet. So können Sie schnell mit unerwarteten Kosten belastet werden.

Tipp: Lassen Sie genau definieren, welche Instandhaltungsmaßnahmen der Vermieter übernimmt und welche in Ihren Verantwortungsbereich fallen. Vereinbaren Sie eine klare Kostenobergrenze für Reparaturen, die Sie selbst tragen müssen.

3. Unklare Vertragslaufzeiten und Kündigungsfristen

Bei kleinen Industrieobjekten sind flexible Vertragslaufzeiten oft entscheidend für die Unternehmensplanung.

Falle: Ein langer Mietvertrag mit starren Kündigungsfristen kann Sie an einen Standort binden, obwohl sich betriebliche Bedürfnisse ändern – etwa wenn Sie in ein moderneres Gewerbegebiet wie Fürth-Burgfarrnbach wechseln möchten.

Tipp: Achten Sie auf verhandelbare Laufzeiten und möglichst kurze Kündigungsfristen. Teilweise sind Staffelmietverträge mit flexiblen Optionen sinnvoll.

4. Fehlende oder unzureichende Regelungen zu Modernisierungen und Umbauten

Für Handwerksunternehmen sind Umbauten an Industrieobjekten häufig nötig, etwa für neue Maschinen oder Lagerlösungen.

Falle: Der Vertrag verbietet Änderungen oder schreibt umfangreiche Genehmigungen vor, die Sie nicht selbst einholen dürfen.

Tipp: Vereinbaren Sie klare Rechte und Pflichten zur Durchführung von Modernisierungen, inklusive Zustimmungspflichten des Vermieters und möglicher Kostenteilungen. Klären Sie, ob und unter welchen Bedingungen Umbauten rückgebaut werden müssen.

5. Versteckte Kosten durch Betriebskostenabrechnung

Die Betriebskosten sind bei Industrieobjekten ein wesentlicher Kostenfaktor.

Falle: Der Vermieter stellt hohe Nebenkosten in Rechnung, die nicht transparent oder nachvollziehbar sind – beispielsweise für Heizung, Strom oder Müllentsorgung.

Tipp: Verlangen Sie eine detaillierte Betriebskostenaufstellung und prüfen Sie, welche Kosten tatsächlich umlagefähig sind. In Nürnberg-Langwasser sind die Betriebskosten durch dichte Bebauung und Infrastruktur besonders relevant.

6. Unzureichende Regelungen zur Haftung und Versicherung

In der Praxis kommt es immer wieder zu Haftungsfragen, etwa bei Schäden durch Wasser, Feuer oder Unfall im Industrieobjekt.

Falle: Der Vertrag lässt Haftungsfragen offen oder überträgt unangemessene Risiken auf den Mieter.

Tipp: Klären Sie vor Vertragsabschluss die Haftungsregelungen und prüfen Sie, welche Versicherungen der Vermieter abschließt und welche Sie selbst benötigen. Eine Gebäude- und Betriebshaftpflichtversicherung sollte selbstverständlich sein.

7. Mangelhafte Übergabeprotokolle und Dokumentation

Beim Einzug in das Industrieobjekt ist eine genaue Dokumentation des Zustands entscheidend.

Falle: Es gibt kein oder nur ein unvollständiges Übergabeprotokoll. Schäden oder Mängel werden später strittig.

Tipp: Fertigen Sie ein detailliertes Übergabeprotokoll an – am besten mit Fotos – und dokumentieren Sie alle vorhandenen Mängel. Lassen Sie sich den Zustand schriftlich bestätigen.

Fazit: Sorgfalt schützt vor teuren Überraschungen

Der Kauf oder die Anmietung eines kleinen Industrieobjekts in Nürnberg, Fürth oder Erlangen ist eine wichtige Investition in die Zukunft Ihres Unternehmens. Damit Sie nicht in typische Vertragsfallen tappen, ist sorgfältige Prüfung, rechtliche Beratung und eine genaue Dokumentation unverzichtbar.

Insbesondere in den dynamischen Gewerbegebieten der Metropolregion, wo sich Markt und Anforderungen ständig ändern, sind klare, faire und flexible Vertragsregelungen der Schlüssel zu langfristigem Erfolg.

Wenn Sie Unterstützung bei der Prüfung von Kauf- oder Mietverträgen in der Region Nürnberg, Fürth oder Erlangen benötigen, stehe ich Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Möchten Sie weitere Informationen zu konkreten Gewerbeobjekten oder Mustervorlagen für Verträge? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!